在欧洲投资移民市场中，希腊购房移民凭借 “一人申请、三代同移” 的独特政策优势，成为全球投资者关注的焦点。该项目以房产投资为核心，将资产配置与身份规划深度结合，为家庭团聚与国际化生活提供了高性价比路径，其核心政策亮点与实操要点值得深入解析。
一、核心政策：三代同移的包容性框架
希腊购房移民的家庭团聚政策在欧盟国家中极具竞争力，其核心在于对家庭结构的广泛覆盖。根据希腊移民法第 4251/2014 号规定，主申请人获批后，可同步为配偶、21 周岁以下未婚子女，以及双方父母（无年龄限制）申请居留身份，真正实现 “一人投资，三代受益” 的闭环配置。
这种政策设计精准匹配了中国家庭的团聚需求，既解决了子女国际化教育的规划问题，又满足了父母海外养老的现实诉求。相比塞浦路斯等仅覆盖两代人的移民项目，希腊的政策包容性显著提升了家庭移民的性价比。
二、投资门槛与房产选择：分级适配多元需求
2025 年希腊购房移民实行分级投资标准，最低 25 万欧元即可启动申请，具体分为三个梯度：
25 万欧元档：涵盖 “商改住” 项目、政府保护性建筑（需五年内完成修复），且无面积限制，是预算有限投资者的优选；
40 万欧元档：适用于全国大部分区域，需购置不小于 120㎡的房产；
80 万欧元档：针对雅典核心区、圣托里尼等热门区域，同样要求 120㎡以上户型。
房产选择需兼顾自住与投资价值：雅典市区因教育医疗资源集中成为家庭首选，克里特岛等新兴区域则兼具性价比与增值潜力。需注意核心区房价年均涨幅已超 8%，热门海景房常处于预售状态，建议优先选择有交付记录的项目。
三、身份附加值：通行、教育与生活红利
（一）申根畅行与居住自由
持有希腊永居卡可免签通行 26 个申根国家，180 天内累计可停留 90 天，极大便利跨境商务与旅游。更具吸引力的是 “移民不移居” 政策 —— 无强制居住要求，申请人可继续维持国内事业与生活节奏，仅需每五年续签一次居留卡。
（二）教育资源的双轨优势
子女可免费就读希腊公立学校，护照移民，也能通过英美系国际学校衔接 IB/A-Level 课程，直通欧美高校。更具战略价值的是，持有希腊永居身份可参与华侨生联考，以低于普通高考约 200 分的分数线报考国内 985/211 高校，实现教育路径对冲。
（三）低成本高品质生活
希腊生活成本仅为西欧国家的 60%，雅典市中心三居室月租约 800 欧元，果蔬价格不足法国一半。同时，其医疗体系覆盖率达 98%，私立医院普遍提供英语服务，连续多年入选全球 Top20 退休目的地，适合养老定居。
四、申请流程与风险提示
（一）合规办理步骤
选定房源后签订协议，支付定金并委托律师核查产权；
通过银行转账支付房款及税费（需额外预留 7%-10% 覆盖交易税、律师费等）；
完成房产注册与房产证领取，提交无犯罪证明、医保保单等材料申请居留卡；
获批后每五年续签，续签核心要求为持续持有房产。
（二）关键风险防范
房产绑定风险：身份与房产直接挂钩，出售房产将失去居留资格，需做好长期持有规划；
子女身份管理：未成年子女身份卡截止至 21 周岁，需提前半年启动续签流程，投资移民，可通过购置第二套房保障身份延续；
市场陷阱规避：警惕 “高价房产”“包租承诺” 等欺诈行为，务必由希腊持牌律师全程参与产权调查与合同审核。
希腊购房移民本质是 “资产配置 + 身份规划” 的组合方案，以三线城市房价成本换取欧洲身份与生活品质。对于重视家庭团聚、教育规划与全球资产配置的群体而言，其性价比在欧盟移民项目中具有不可替代性，但需建立政策跟踪与风险防控意识，通过专业团队保障投资与身份安全。