025希腊购房移民项目的条件有哪些？有什么优势

一、2025希腊购房移民最新条件

2024年9月1日起，希腊正式实施“三轨并行”购房移民政策，2025年继续沿用：

• 80万欧元档：阿提卡大区（含雅典市中心、南北部）、塞萨洛尼基、人口≥3100的岛屿（如圣托里尼、米科诺斯、克里特岛等）购买单套住宅，面积≥120㎡。
• 40万欧元档：除上述高需求区域外的希腊其他地区，同样需单套≥120㎡住宅。
• 25万欧元档：
  • “商改住”：购买原本为商业、工业或文物保护性质的房产，并在递交黄金签证申请前完成用途变更为住宅。
  • 面积不设下限，但禁止短租、不得注册为公司地址。

主申请人要求：

• 年满18周岁，非欧盟公民；
• 无犯罪记录；
• 购买希腊医疗保险；
• 资金来源无需官方证明，但银行流水需清晰。

可随行家属：配偶、21岁以下子女及双方父母，实现“一人申请，三代移民”。

二、2025希腊购房移民六大核心优势

1. 门槛低、速度快：无语言、学历、商业背景要求；平均4–6个月获批。
2. 零移民监：除首次录入指纹外，无居住时间限制，仅需每5年登陆一次换卡。
3. 申根29国自由通行：持希腊居留卡可免签进入所有申根国家，护照移民，每半年最多停留90天。
4. 永久产权可传承：房产为永久产权，可自住、出租或出售；市场回暖带来增值空间。
5. 教育双跳板：子女可在希腊免费就读公立学校，或以华侨生身份回国参加联考，乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：分冲击985/211。
6. 税费优惠：新建房产增值税暂停至2025年12月31日；资本利得税暂停至2026年12月31日；商改住项目享三年租金免税。

三、办理流程速览

1. 选房源→签署预定协议→支付定金；
2. 开设希腊税号及银行账户；
3. 完成房产尽调→支付尾款→公证过户；
4. 准备材料（护照、无犯罪、保险、购房合同等）→递交移民申请；
5. 获批后赴希腊录指纹→领取5年期居留卡。

2025年，希腊仍以“低门槛+高自由+教育跳板”的组合，稳居欧洲购房移民性价比榜首。若您希望以25万欧撬动欧洲身份，请重点关注“商改住”项目，这可能是最后的宽松窗口期。