过去几年中，外界始终在谈论澳大利亚房产市场的走势，澳大利亚房价的大幅飙涨引起了相当大的关注，但实际上，在整个全球房产市场中，澳大利亚的涨幅还不是最大的，和中国的一些城市相比，澳大利亚房产的涨幅就有点相形见绌了。同时不仅仅是澳大利亚房产市场，诸如，老牌的传统大国，诸如英国，美国，新西兰，加拿大等国房产价格也不断走高，资金的流入是全面推动房产价格上涨的最大因素。

一、澳大利亚房产市场的变化受哪些因素的影响？

首先从金融领域来说，澳大利亚联邦储备银行(简称RBA)表示，未来将继续保持当前历史低位的官方利率不变，直到通胀，工资和经济增长都回升至健康水平。RBA在最新货币政策声明中表示，由于低工资增长继续抑制开支和经济增长，澳大利亚的通胀率预计将比此前预期的增长要缓慢，即使到2019年年中，基础通胀率预计将不会达到预期的2-3%目标区间的最低目标，而之前的预测是接近2.5%。

在全球同行应对通胀上升而提高利率的情况下，澳央行却像个局外人，始终不见其加息的动力。一些经济学家认为，创纪录的家庭债务水平和低迷的工资增长将继续抑制物价上涨，从而使澳大利亚经济继续脱离全球通胀的趋势。

尽管如此，随着澳大利亚摆脱矿业投资低迷，矿业发展增长加速，澳央行对GDP增长仍充满信心，预计未来几年GDP的平均增长率将达到3％左右，几乎是目前的两倍。如果事实真的就如同现有的趋势发展下去，那么澳大利亚已经开始低迷的房市也将会再次起航。今年澳大利亚经济创造了超过25万个就业机会，使失业率继续保持低位。商业环境和商家的信心也达到十年来的最高水平。

二、澳大利亚房产的增长已经不如亚洲新贵了

不过在国际豪宅房产市场中，澳大利亚几大城市的表现则开始从榜单中逐渐消失，亚太新贵们正在持续在他们的家乡扫荡高级住宅。根据权威机构发布的一份报告，截至今年9月的过去12个月，全球豪宅价格同比上涨4.2%。在过去的一年里，尽管中国其他豪宅市场出现降温迹象，但广州的高端住宅价格较上一年同期飙升36.3%，涨幅位居全球首位。该报告跟踪了全球41个主要城市的豪宅价格的季度增长。

过去一年，涨幅居前的城市集中在亚太地区，前10位中有五个来自该地区。与此同时，上海豪宅价格同比上涨近15%，但高端市场已开始放缓，且第三季度价格下跌0.7%。韩国首尔的豪宅价格较上一年同期增长11.2%；澳大利亚悉尼和墨尔本的年增长率介于10%到11%之间。南非开普敦凭借14.5%的年增长率排名全球豪宅市场的第三位。开普敦豪宅价格的快速上涨主要原因在于住房供应短缺，因为这个城市背靠群山、面朝大西洋，建设用地非常有限。

作为全球最热门的豪宅市场之一，多伦多的霸主地位有所动摇。尽管该地仍以11.5%的年增长率排名第五，但房价呈现下跌。第三季度，多伦多豪宅价格较前一季度环比下跌6.6%。此外，俄罗斯高端住宅市场的表现最为糟糕。过去12个月，莫斯科豪宅价格同比暴跌近10%，而圣彼德斯堡亦有7%的跌幅。欧洲豪宅市场呈两极化趋势。其中，受印花税上调和脱欧带来的经济不确定性影响，伦敦高端住宅价格较上一年同期下跌4.6%。与此同时，巴黎的二手房市场也蓬勃发展，豪宅价格较上一年同期飞涨11.3%。然而，西班牙却是另一番景象。在委内瑞拉等南美洲国家的富裕买家推动下，马德里的豪宅价格同比上涨近12%。

西班牙马德里高端豪宅的上涨和西班牙买房移民火热有很大的关系，西班牙移民势头的火热让越来越多的房产投资者进入这个市场。之前巴塞罗那的房产市场最具吸引力，但是由于加泰地区独立事件的影响，马德里逐渐成为西班牙买房移民购房的主阵地。