一、政策核心：新资本投资者计划的变与不变及底层逻辑
香港投资移民源自 2003 年推出的资本投资者入境计划，2024 年 3 月重启并升级为 “新资本投资者入境计划”，核心是通过吸引高净值人群的合规投资，巩固香港国际资产及财富管理枢纽地位，护照移民，以换取居留权。2025 年 3 月 1 日实施的优化措施进一步降低申请门槛：将净资产证明周期从 2 年缩短至 6 个月，允许计入与家庭成员共有的资产份额，新增通过全资私人公司投资的路径，与家族办公室税务宽减制度形成协同效应。
这一调整精准回应了高净值人群的资产配置需求 —— 数据显示，计划推出一周年已接 1257 宗申请，911 人获 “原则上批准”，预计带来逾 370 亿港元投资，2025 年 3 月优化后申请量较 2 月激增 440%，印证市场认可度。
二、申请核心条件：2025 新政下的资质与投资要求
（一）个人基础资质
年满 18 周岁，非香港永久居民，持外国公民身份、外国永居的中国籍人士或港澳台居民；
无犯罪记录，无需体检及语言、学历要求；
需签署资产真实性声明，护照移民，造假将直接驳回申请并影响后续香港入境许可。
（二）投资核心要求
金额标准：投资总额≥3000 万港元，其中 2700 万港元投向合资格资产（包括香港上市股票、债券、存款证等金融资产，或非住宅房产），300 万港元必须投向指定创科领域项目；
投资方式：可个人直接投资，或通过全资拥有的合资格私人公司投资 —— 该公司需在香港注册、仅持有获许资产，且由符合条件的家族办公室管理（管理资产≥2.4 亿港元，香港本地至少 2 名全职员工，年营运开支≥200 万港元）；
资金监管：投资需持续持有 7 年，期间不得随意撤回，创科领域投资需接受投资推广署年度监测。
（三）净资产证明
需提供申请前 6 个月内持续持有≥3000 万港元净资产的证明，可接受的资产类型及审核标准包括：
个人名下金融资产（银行存款、股票等）：需提供金融机构出具的市值证明及流水；
不动产：需提供产权证明及专业估值报告，扣除贷款后的净值计入；
共有资产：需提交亲属关系公证及资产份额划分协议，仅计入申请人绝对实益拥有部分；
资金来源：需说明合法来源（如企业分红、房产出售等），无需像 EB5 般追溯多层流水，但需确保无债务抵押。
三、申请全流程：2025 简化后的办理步骤
（一）资产核查与材料准备（1-3 个月）
梳理符合要求的净资产证明文件，选择投资路径（个人直接投资或私人公司投资），若通过公司投资需提前完成香港公司注册及家族办公室资质对接；委托律师起草资产声明文件及投资计划书。
（二）递交申请与原则审批（3-6 个月）
向香港投资推广署提交申请，同步递交净资产证明、身份文件、投资方案等材料；推广署审核资产真实性及投资合规性，通过后发放 “原则上批准” 函，允许申请人以访客身份赴港完成投资。
（三）完成投资与正式获批（1-2 个月）
按方案将 3000 万港元划至指定投资账户，创科领域投资需取得项目方确认函；向入境事务处提交投资完成证明，审核通过后获正式批准，发放香港居民身份证（非永久）。
（四）居留满 7 年转永居
持有非永居身份期间无需续签，只需维持投资满 7 年且满足 “通常居住” 要求（每年离港不超过 180 天，可通过房产租赁、银行流水等证明关联）；期满后直接提交永居申请，无需额外审核投资效益。
四、成本构成：以 3000 万港元投资为例
核心投资款：3000 万港元，创科领域 300 万港元为强制性配置，其余 2700 万港元可灵活选择金融资产或非住宅房产；
服务及行政费用：
律师费：15-25 万港元（含材料审核、投资协议起草及全程申请服务）；
资产估值费：5-10 万港元（不动产及复杂资产需专业估值）；
公司运营费（若通过私人公司投资）：年 200 万港元起（含员工薪资、办公开支等）；
官方费用：
申请费：5000 港元 / 人，附属申请人 1000 港元 / 人；
永居申请费：1730 港元 / 人；
后续费用：持有期间需缴纳投资相关税费（如股票交易印花税、房产差饷等），无强制社保及居留保证金。
五、核心优势：2025 新政下的身份与投资价值
（一）全家移民福利：覆盖范围明确
主申请人获批后，配偶及 18 岁以下未婚子女可同步申请受养人签证，获非永居身份；子女可享受香港公立教育资源，配偶可在港合法工作，满 7 年后全家可一同申请永居。
（二）身份稳定性强：无续签压力
与优才、专才计划的 “3+3+2” 续签模式不同，投资移民获批后无需定期提交工作或收入证明，只需维持 7 年投资即可转永居，身份维护更省心。
（三）资产配置灵活：兼顾身份与收益
投资标的涵盖金融资产与不动产，可根据市场行情调整配置（创科投资除外）；香港核心区非住宅房产租赁回报率稳定在 3%-4%，金融资产可享受国际化市场收益，实现 “身份 + 资产增值” 双重目标。
（四）税务优势显著：适配全球资产规划
通过家族办公室管理的投资可享受香港税务宽减，且香港无遗产税、资本利得税，企业所得税仅 16.5%，与内地签署避免双重征税协议，大幅降低跨境资产持有成本。
六、2025 申请避坑指南与时机把握
创科投资选品关键：优先选择政府重点扶持的生物医药、人工智能等领域项目，要求项目方提供过往融资记录及退出机制，避免投向未获政策背书的初创企业；
资产证明提前梳理：共有资产需提前完成份额确权公证，境外资产需提供当地公证机构的市值证明，确保符合 6 个月持有周期要求；
警惕中介虚假承诺：拒绝 “快速获批”“投资保本” 等宣传，选择有投资推广署备案资质的机构，核查其过往成功案例（如已协助完成创科投资备案的案例）；
把握政策窗口期：当前 3000 万港元门槛及宽松的资产审核规则为历史最优，结合香港家族办公室政策红利，建议资产达标者在 2026 年前完成申请递交，规避潜在的额度调整风险。