希腊购房移民凭借“低门槛、高性价比、全家获益”的核心优势，成为近年欧洲移民市场的热门选择。只需购置符合要求的房产，即可实现一人申请、全家同步获得希腊居留身份，畅行27个申根国。本文结合最新政策，详解希腊购房移民的核心要点与申请价值，助你快速把握欧洲身份机遇。

希腊作为地中海明珠，不仅拥有宜人的气候与深厚的文化底蕴，其居留身份更附带多重福利：子女可享受欧盟标准的免费公立教育，接轨国际升学通道；成人可依托申根身份免签畅行欧洲，便利商务与旅行；房产兼具居住与投资属性，出租收益稳定，产权永久持有。2025年希腊移民政策持续宽松，申请流程优化后审批周期缩短至2-3个月，为申请人提供高效保障。

核心政策：25万欧元购房，全家拿身份

希腊购房移民的核心门槛清晰明确，无语言、学历、居住要求，是真正的“轻移民”选择。申请人需满足三大基本条件：18周岁以上的非欧盟公民，无犯罪记录，购置价值不低于25万欧元的希腊房产（可多套组合，总价值达标即可）。值得注意的是，2023年起希腊部分热门区域购房门槛提升，但仍有大量高性价比房源可选，偏远地区甚至可享受政策优惠。

“一人申请，全家同移”是该政策最具吸引力的亮点。主申请人获批后，配偶、21周岁以下未婚子女、主申请人及配偶的父母均可同步获得居留身份，实现“三代同堂”的移民愿景。与其他欧洲国家相比，希腊对附属申请人的限制极少，父母无需经济依赖证明，护照移民，子女超龄后也可通过续签维持身份，政策友好度极高。

居留身份续签采用“房产持有+无犯罪记录”的宽松模式，只要持续持有符合要求的房产，即可无限期续签，无需登陆希腊居住，完美适配“移民不移居”的需求。若居住满7年（每年住满183天），还可申请希腊国籍，享受欧盟公民的全部权利，包括在欧盟任意国家工作、学习与生活。

购房指南：选对房产，兼顾身份与收益

希腊房产类型丰富，从雅典市中心的公寓到海岛的度假别墅，满足不同需求。投资客优先推荐雅典核心区域房产，出租率稳定在4%-6%，租金收益可覆盖部分生活成本；自住家庭则可选择海边或学区房，兼顾居住舒适度与子女教育。购房时需注意选择产权清晰的房源，通过正规中介规避风险，同时预留约5%-10%的税费预算（含印花税、律师费、过户费等）。

申请流程简化后，全程仅需4个步骤：1. 签订购房协议并支付定金；2. 开立希腊银行账户，完成房款支付与房产过户；3. 提交居留申请材料至希腊移民局；4. 获批后领取居留卡，全程可委托律师代办，无需本人多次往返。目前希腊移民局对中国申请人材料认可度高，只要房产合规、材料齐全，获批率接近100%。

续签方面，A类遵循“3+3+2”模式，B、C类为“2+3+3”模式，顶尖人才可续签6年。在港受雇是最稳妥的续签方式，金融行业月薪≥4万港币、普通岗位≥2.25万港币，搭配雇佣合同与税单，即可顺利续期。

2025申请关键提醒

当前政策刚实施，申请人较少，获批率处于高位，但审核趋严是长期趋势。建议尽早搭建香港关联：提前安排配偶子女赴港、联系香港雇主或注册公司，护照移民，都能提升申请优势。

两类人群需重点把握机遇：一是人工智能、金融科技等领域的STEM人才，优才计划的评分体系对其高度倾斜；二是百强校毕业生及企业高管，高才通的“名校+收入”双重标准更易达标。

香港身份申请已进入“精准匹配”时代，结合自身学历、行业与收入优势选择途径，才能实现快速获批。如需定制专属方案，可借助专业机构力量，规避续签风险，高效拿身份。