一、计划简介

希腊购房移民（希腊黄金签证计划）是欧盟最具性价比的投资移民项目之一。投资者通过购买符合金额要求的不动产，即可一步到位获得希腊长期居留许可，享受欧洲高品质生活。该政策稳定，流程透明，吸引了大量国际投资者。

二、核心优势

投资门槛低：25万欧元起的最低投资额，是欧盟同类项目中门槛最低的国家之一。

一步到位：无需经过临时居留阶段，护照移民，满足投资要求后直接获批5年期的长期居留许可。

无居住要求：没有严格的“移民监”，续签无需满足在希腊的居住时长，身份维持灵活。

惠及全家：一张房本可携同配偶、21周岁以下未婚子女以及夫妻双方的父母一同获得身份，实现三代移民。

通行欧洲：持有希腊居留许可可免签通行所有申根区国家（每180天内最多停留90天）。

身份与房产绑定：只要所购房产所有权保持不变，居留许可即可持续续签。未来满足居住等条件后可申请入籍。

三、申请条件

主申请人要求：

年满18周岁。

非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民。

无犯罪记录。

在希腊购买一处或多处总价值不低于25万欧元的房产（截至2024年，部分核心区域如雅典北部/中部、南部等，以及部分热门岛屿的特定区域，最低投资门槛已提至50万欧元）。

附属申请人：可包括配偶、21周岁以下未婚子女，护照移民，以及主申请人和配偶的父母（对父母无经济依赖要求，是显著优势）。

健康保险：为所有申请人购买覆盖希腊的医疗保险。

四、申请流程概览

准备与选房：确定投资预算，通过律师和可靠中介选择符合移民法要求的房产，完成实地或远程考察。

签署与公证：签署预定协议、购房合同，并在希腊公证处完成公证。

支付与过户：支付房款及相关税费，律师协助在土地注册处完成房产过户，取得地契。

准备移民申请：收集所有申请人的护照、无犯罪证明（需双认证）、体检证明、医疗保险等文件。

递交申请：律师代为主申请人向希腊移民局或指定服务点提交居留许可申请，并缴纳申请费。

生物信息录入：根据通知，所有申请人需亲自前往希腊录入指纹（可短期登陆完成）。

获批取卡：审批通过后，获得有效期5年的希腊居留许可卡（粉卡）。

*全程耗时：目前从购房到获批，整体周期约为8-12个月。*

五、重要提醒与潜在变化

区域涨价政策：自2023年8月1日起，雅典中部、北部、南部及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等热门地区，最低投资额已升至50万欧元。25万欧元门槛在部分非核心地区依然有效。申请前务必核实目标房产区域的最新门槛。

一人购房，全家移民：房产必须登记在主申请人名下，以确保整个家庭申请的资格。

续签条件：每5年续签一次，核心条件是房产所有权依然在申请人名下。依然没有硬性居住要求。

出租与出售：房产可以出租以获得收益。若出售房产，则全家人的居留身份将同时失效。

专业人士至关重要：强烈建议聘请经验丰富的希腊本地执业律师，负责审查房产、完成交易并处理移民申请，以保障资金与法律安全。

政策前瞻：欧盟正推动对“黄金签证”计划的改革，未来可能面临调整。有意向者应尽早规划并获取最新官方信息。

六、总结

希腊购房移民以低投资额、无居住要求、三代获益和申根通行等独特优势，成为全球投资者获取欧洲身份的优选通道。投资者在行动前必须清晰了解新旧门槛区域划分，并借助专业法律力量完成整个流程，从而安全、高效地实现家庭身份规划与资产配置的双重目标。