美国EB-5投资移民作为高净值人群获取美国居留权的核心路径，凭借无语言、无学历限制的优势，成为全球热门选择。2026年正值政策窗口期，“祖父条款”保护即将到期，叠加部分项目无排期红利，把握机遇至关重要。本文结合最新政策，梳理投资要求、流程及风险点，助力合规规划。

一、2026 EB-5核心政策及投资要求

1. 投资门槛与项目分类

EB-5最低投资额按区域划分：目标就业区（TEA，含乡村、高失业率地区）为80万美元，非TEA地区为105万美元。投资需注入1990年11月后成立的营利性企业，护照移民，且资金需处于“风险状态”，无保本承诺。目前90%以上申请人选择区域中心项目，可通过间接就业满足要求，通过率更高。

2. 2026新政红利与窗口期

现行政策保留三大红利：一是乡村、基础设施等项目有3200个无排期预留名额，中国大陆申请人可加速获批；二是在美申请人可“双递交”I-526E与I-485表格，3-6个月获工卡合法工作；三是“祖父条款”保护至2026年9月30日，此前递交申请可按旧规审理，规避未来门槛上调风险。

3. 核心申请条件

主申请人需年满21周岁、无犯罪记录；投资项目需在2年内创造至少10个全职岗位（每周≥35小时），直投项目需直接创造岗位，区域中心项目可含间接就业。同时支持“一人申请，全家受益”，配偶及21岁以下未婚子女可同步拿身份。

二、完整申请流程（3-5年拿正式绿卡）

1. 前期规划（1-3个月）：筛选移民局I-956F预批项目，确保就业冗余充足，同时梳理资金来源，准备银行流水、完税证明等材料，确保路径清晰。

2. 递交申请（1-2个月）：完成投资后提交I-526E申请，符合条件者同步递交I-485及工卡、回美证申请，全流程电子化处理效率更高。

3. 获批临时绿卡（6-12个月）：境外申请人经使馆面试获批，境内申请人通过I-485直接获得2年期有条件绿卡，全家可享受公立教育、医疗福利。

4. 转正式绿卡（第21个月起）：到期前90天提交I-829申请，提供就业创造证明及项目存续材料，获批后获得终身永久绿卡，后续满5年可申请入籍。

三、资金来源与项目选择避坑要点

1. 资金来源合规性

移民局对资金审查极严，合法来源包括经营所得、工资、赠与、房产抵押等，需提供完整证据链。避免大额不明资金流动，非英语材料需翻译公证，提前6个月梳理路径可降低补件风险。

2. 项目筛选核心维度

优先选择有银行保函、资产抵押的项目，投资移民，确认区域中心资质及退出机制；警惕“高收益”陷阱，重点核查就业模型合理性，选择就业倍数≥1.2的项目，确保顺利通过I-829审核。

3. 身份维护注意事项

持有临时绿卡期间，单次离美不超过6个月，需保留租房合同、水电费账单证明居住意图；美国实行全球征税，需如实申报全球收入，避免税务违规影响身份。

2026年是EB-5移民的黄金窗口期，把握无排期红利与政策保护，选对合规项目、做好资金规划，才能稳妥实现全家美国身份目标。建议依托专业团队全程护航，规避投资与申请风险。