如何申请土耳其投资移民

一、核心申请途径与资格条件

土耳其投资移民以 “法案明确、门槛亲民” 为核心优势，2025 年主流通过两类合规途径申请，均无语言、居住及经商背景要求。

（一）两类主流投资方式对比

投资类型	最低投资额	持有要求	适合人群
房产投资	40 万美元（不含增值税）	至少持有 3 年	偏好实物资产、寻求增值者
银行存款	50 万美元定期存款	定存满 3 年	追求资金安全性、厌恶风险者

（二）通用资格要求

二、购房移民流程：7 步获取护照（主流路径）

购房移民占 2025 年申请量的 92%，全程 6-8 个月可完成，核心依赖本地律师协同操作。

（一）详细流程拆解

明确预算与房产需求（住宅 / 商用 / 土地均可），签约本地持牌律师（需核实律师执业资质），签署服务协议并支付定金（通常为房款 10%-20%）。

律师协助申请土耳其税号，开设本地银行账户（用于房款支付与税费缴纳），同步办理国内文件公证认证（出生证明、婚姻证明等）。

支付剩余房款及税费（含契税、印花税等），完成房产过户登记，领取正式房产证。需注意购房需以美元计价，避免汇率波动风险。

由土耳其官方评估机构出具估值报告，确认房产净值≥40 万美元，凭报告申请《符合移民要求确认书》。

主申请人入境土耳其采集指纹，递交居留许可申请，材料含房产证明、健康保险、无犯罪记录等，获批后领取居留卡。

凭居留卡与确认函递交入籍申请，移民局审核材料真实性与投资合规性，2025 年材料真实者获批率超 95%。

主申请人及家属二次入境采集生物信息，预约领取土耳其护照与身份证（未成年人可由父母代领）。

三、必备材料清单与审核重点

材料完整性直接影响审批效率，2025 年 “5 份文件极简递交” 方案可简化流程，护照移民，但核心材料不可缺失。

（一）核心材料分类

材料类别	具体文件要求
身份基础材料	有效护照（剩余 2 年以上有效期）、45mm×60mm 白底照片、出生证明公证认证
投资证明材料	房产证、官方估值报告、《符合移民要求确认书》、银行转账凭证
家庭关系材料	婚姻证书公证认证、子女出生证明公证认证（18 岁以上需提供经济依附证明）
合规证明材料	无犯罪记录证明（近 6 个月内开具）、土耳其本地健康保险单、资金来源说明

（二）审核核心关注点

四、高成功率避坑策略与风险提示

2025 年申请失败案例中，80% 源于材料瑕疵或投资风险，需重点规避以下问题。

（一）四大核心避坑要点

优先选择已建成现房，避免期房烂尾；3 年内售出的房产不可再次用于移民申请，转手需对接本地买家，建议提前规划持有周期。

严禁伪造收入证明、学历背景等文件，造假者将被吊销身份并追究刑责；税单与资金流水需完全对应，避免 “空壳投资” 嫌疑。

银行存款需以美元定存，避免里拉贬值导致本金缩水；购房时锁定美元支付汇率，护照移民，出售时提前对接外汇兑换渠道。

公证认证文件有效期通常为 6 个月，需提前办理避免过期；补件通知需 48 小时内响应，逾期可能导致申请驳回。

（二）高成功率技巧

五、身份价值与后续维护

土耳其护照兼具出行便利与投资属性，后续维护需关注持有要求与政策动态。

（一）核心身份价值

（二）后续维护要点

总结

2025 年土耳其投资移民仍以 “低门槛、快审批” 为优势，购房移民为最优选路径。申请核心在于：选对合规房产、备齐真实材料、依托专业律师团队，同时规避汇率波动与产权风险。建议提前 3 个月启动规划，优先选择现房项目并锁定美元计价，即可高效获取土耳其护照，实现投资与身份的双重收益。