希腊购房移民
一、先明标准：2025 希腊购房移民资格与核心优势
希腊购房移民以 “低门槛、高性价比” 著称，2025 年虽历经政策调整，但 25 万欧元入门标准仍具吸引力，申请需满足核心条件并可享受多重优势：
（一）基础申请资格
- 主申请人：年满 14 周岁即可作为主申请人，无年龄上限，无需语言、学历、工作背景要求。
- 投资要求：购置价值不低于 25 万欧元的希腊房产，可选择住宅或经 “商改住” 合规改造的商业房产。
- 附属申请人：一人申请可覆盖全家三代，包括配偶或同居伴侣、21 周岁以下未婚子女、主申请人及配偶的父母。
- 其他要求：需购买希腊本地有效的医疗保险，无需提供资金来源解释及无犯罪记录证明。
（二）核心优势亮点
- 身份价值：获希腊永久居留许可（粉卡），可自由畅行 29 个申根国，无需额外签证。
- 居住灵活：无强制移民监，不影响国内生活与工作，真正实现 “轻移民”。
- 资产联动：购房同时完成海外资产配置，分散投资风险，房产可出租获取稳定收益。
- 教育便利：子女可享受希腊公立教育资源，或通过华侨生联考等途径优化升学路径。
二、核心流程：九步完成购房与移民（附时间节点）
2025 年希腊购房移民全程约 4-6 个月，需衔接购房与居留申请两大环节，关键步骤及时间线如下：
- 资格自评与选房（2-4 周）：确认符合年龄、投资能力等基础条件，通过实地考察或线上选房锁定房源，优先选择无产权纠纷的合规房产。
- 办理考察签证（1-2 周）：申请希腊商务或旅游签证，12 岁以上需本人递交材料（上海领区有申根指纹记录者可代交），护照移民，签证费 80 欧元起。
- 签署预定协议（1 天）：选定房产后缴纳 10% 房价作为定金，签署中英文购房预定协议，明确总价、尾款期限等关键条款。
- 委托律师与开户（1-2 周）：签署律师授权书（POA），缴纳律师费及领馆手续费（约 330 欧元），由律师代办希腊税号，并开立境外账户（需本人入境激活，存 500 欧元起）。
- 支付房款与税费（2-3 周）：从主申请人境外账户支付剩余房款及税费，转账备注 “主申请人姓名拼音 + property payment”，确保资金来源合规。
- 完成房产过户（2-4 周）：律师持 POA 办理房产过户手续，获取房产所有权证明，此环节为居留申请的核心依据。
- 提交居留申请（1 周）：由律师整理材料向希腊移民局递交申请，无需本人到场，申请日即视为居留起始日。
- 获取蓝纸与粉卡（4-8 周）：先获批有效期 1 年的 “蓝纸”（临时居留证明），随后完成生物信息采集，领取永久居留卡（粉卡）。
- 家庭团聚申请（2-4 周）：主申请人获批后，可为附属家庭成员递交团聚申请，需额外提供亲属关系公证等材料。
三、材料清单：购房与移民必备文件对照表
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申请环节
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核心证明材料
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注意事项
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购房阶段
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护照、资金证明、POA 公证书、税号文件
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POA 需在国内希腊领馆签署，需口译协助（费用 2000-2500 元）
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居留申请（主申）
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房产过户证明、医疗保险单、护照复印件
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医疗保险需覆盖希腊全境，有效期不少于 1 年
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团聚申请（附属）
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亲属关系公证、配偶婚姻证明、子女出生证明
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所有非英文材料需公证翻译，需双认证加持
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通用材料
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境外账户流水、房产无纠纷声明
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流水需体现房款支付记录，房产需提供产权查册文件
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四、避坑指南与身份规划
（一）常见拒签与风险雷区
- 房产陷阱：警惕 “商改住” 项目的合规性，未完成产权变更的商业房产可能导致申请失败。
- 材料疏漏：POA 签署信息与护照不符、资金转账备注不清晰，易引发审核延误。
- 账户问题：未及时激活希腊账户导致资金冻结，影响房款支付进度。
- 附属申请误区：子女超 21 周岁未及时申请，或父母未提供亲属关系双认证，会被拒绝团聚。
（二）续签与入籍规划
- 续签关键：粉卡每 5 年续签一次，无需居住要求，核心条件为持续持有房产、有效医疗保险，且无严重违法记录。
- 入籍条件：持有永居满 7 年，通过基础希腊语测试，无犯罪记录，可申请希腊公民身份，享受欧盟公民全部权益。
- 资产处置：若出售 25 万欧元房产，需在 1 年内购入同等价值房产，否则居留身份失效。
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