多亏黄金签证和经济增长，希腊房地产市场回暖

在连续下跌八年以后，希腊居住性房地产价格似乎已经开始探底回升。对于房产价格止跌，该国黄金签证计划功劳最大。

希腊银行发布的数据显示，截止2017年第三季度，全国房价同比下跌仅仅0.07%。城市地区房价表现更佳。2016年，雅典的公寓均价下跌0.35%， 考虑到通货膨胀，房价实际上是略微上涨了0.15%。为了获得居留许可而购买房产的外国买家引领了房价上涨潮流。

尽管起步很慢，但是希腊黄金签证计划很快成为了欧洲最火热的项目之一。我们前不久才报道，希腊的黄金签证计划迎来了火热的2017年，自从2013年推出以来，已经筹集了15亿欧元的资金。截至2017年10月，2,079名申请人已经通过这个项目获得希腊的居留许可，截止2016年10月只才签发1,404份投资移民签证。

外界对项目兴趣激增要归因于三大因素。

第一个就是同竞争项目相比，价格较低。尽管西班牙和葡萄牙要求投资者拿出50万欧元购买房产才能获得居留许可（葡萄牙有些情况是35万欧元），希腊则只要求25万欧元。

第二是土耳其人突然开始追捧，专家解释道，主要归因于埃尔多安政府越来越独裁越来越不民主的统治。

Selcan Turk是雅典的一个土耳其地产中介人员，她带着我逛了一间可以看到雅典卫城的公寓，她最近才将这套公寓卖给一个希腊家庭。2016年，她带着土耳其客户一个月才看三套房，但是2017年一周就带看了三次。

就人权，民主，和公正来讲，人们在他们的祖国不再有安全感，她说道，他们在这里才感受到民主和自由。

土耳其人占申请人数量的8.2%，是希腊黄金签证计划下第三大申请人来源国，仅次于中国（42.7%）和俄罗斯（18.9%）。

希腊黄金签证计划的第三个催化剂则是投资者很容易以优惠价抢购房产。平均来讲，希腊的居住性房产的价格在2008年达到顶峰后下降了42%，但是，最近希腊财政部已经开始在线拍卖被收回的房产，以更大的优惠吸引投资者。

银行正按照政府和贷款机构的指示，消减了大量的不良贷款以及低价房产，包括被收回的房产。即便是政府针对进行短期租赁的房产实施了高达45%的税，来平息不想面临竞争的酒店所有者的怒气，但是还是吸引了那些志在短期投机买卖或者通过租赁平台，例如Airbnb，来租赁房产的投资者的目光，

考虑到低价格，利润预期，以及2018年8月希腊不再获得三大国际救助（3889.6亿美元），投资者热衷于狠赚一笔，外国投资基金和外国投资者正纷至沓来。

根据欧洲委员会的数据，2016年希腊经济，按实质计算，增长了0.3%，2017年有望增长2.7%，2018年则是有望增长3.1%。