英国置业移民资讯常见问题

1.在英国购房对海外投资者有何限制？

英国对海外投资者没有限制，护照移民，只要年满??岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。

2. 在英国买房可以移民吗？

不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作，如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，我们可以为您推荐专业的移民律师。

3. 没有英国账户可以购房吗？

可以。如果是现?购买房产，则不需要。购买资?可以从国内或其他海外账户直接转给买?指定的律师，由律师来操作?切买房程序。如果是按揭贷款，需要在英国开一个账户。（中国海外汇款的额度为每人每年5万美元）

4. 没有英国?份可以贷款吗？

可以。中国银?伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。

5. 如果人不在英国，可以买房吗？

可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的，所有事宜皆可通过线上操作完成，无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易。交房后，您可以委托房产中介帮您跟进购房流程（代表您与律师及开发商保持沟通）、验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。

6. 在英国购房需要准备哪些材料？

1身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件）

2住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等

3资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，护照移民，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等

7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗？如何汇款？

根据目前的国家外汇管理制度，每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。

8. 购房的资金转款程序安全吗？

英国房产市场是一个法律健全的市场，一切的购买程序的都是有买卖双方律师来操作。除了预定金（ ?2000-?10000) 要直接交给开发商，其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。

9. 在英国买房需不需要出示相关文件，以证明财产来源？

这不是必要的。但是在英国，所有的律师都必须按照法律要求，确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须了解他们的客户，确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源，必要情况下，购房者需要出示资金来源证明，证明包括但不限于以下几类：

a)工资收入证明（至少提供一种材料）：工作存款 (工资、奖金) ；工资单或奖金款项；雇主信；如果是自雇人士，请提供公司审计过的银行单

b)股票投资或投资组合（至少提供一种材料）：认证过的投资或存款证明，合约和投资账户现金证明；银行单能显示投资款项；会计师出信证明

c)物业出售（至少提供一种材料）：认证过的合约；中介出信证明；律师函

10.在英国购房流程中，律师的职责有哪些？

a)  尽职调查：律师会代表您展开尽职调查，与卖方律师以及地方政府部门沟通，尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素，还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素，询问地方政府及其他法律部门，例如，附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施，是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应，并证实房产获得相应的规划许可。

b)法律文件：律师将审核对方律师拟定的合同，并进行必要的修改以保护客户利益。