买房不用智商时代已终结 千万别成低房商的失败者

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（乔鸿：买房不用智商时代已终结 千万别成为低房商的失败者）

现实生活中，我们常常能看到一些人，他们既聪明又能干，肯吃苦又很友善，但总是缺少一点点上天的眷顾，反而，那些投机取巧、剑走偏锋的少数人却能顺应时代的潮流，混的风生水起、如鱼得水。我们信仰品学兼优的高智商，乐善好施的高情商，最终却未必得到这个社会的善待。其实，时代一直在变，只是我们不愿意面对，不愿意顺从而已。

迥异的人生

人生如戏，造化弄人。今天我想首先给大家讲两个发生在我身边的鲜活的故事，相信是当下这个时代非常有代表性的例子：

我的一位新同事，乔鸿移民，90年上海人，华东政法硕士毕业后，主动报名去云南香格里拉一所小学支教两年，后考入我单位。现和父母三口共同居住在上海长宁区古北路天山支路48平米两室户的老破小内，这套全家唯一的住房是20多年前的动迁安置房。因为没有婚房，所以他至今没有交过女朋友，给他介绍的女孩子也都因为没有房子而告吹。但幸运的是，由于地铁15号线的建设，他家居住的小区户口已经冻结3年，正准备拆迁。目前，他的婚姻大事和全家人翻身的希望全都寄托在了动迁上。

我为这位同事感到庆幸的同时，却又带有些许的惋惜。从2000-2018年，上海内环内房价从乔鸿24小时免费电话:乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：-070-8600网站随机码：0元/平涨到10万/平，在这18年25倍涨幅的过程中，作为一名土生土长的上海人，竟然丝毫没有买房的意识，错过无数次绝佳的机遇，真是可怜又可悲。

对这样一个有理想、有抱负、有觉悟、有思想的优秀年轻人，社会根本没有对他施舍一丁点的善意。不论他是否愿意承认，其实，这位高智商、高情商的优秀人才，已经远远输在了起跑线上。

另一位是我同事的发小，71年上海人，他母亲原是建筑设计院的工程师，98年由于犯错误被迫下海开公司，主营业务就是给房地产开发商做地质勘察。当时由于东南亚金融危机，上海的房地产行业非常艰难，房子根本卖不掉，因此开发商一直拖欠他母亲工程款，导致勘察公司几近破产，后来开发商就以打了八折的房子作为工程款支付给他母亲。从2000-2002年期间，他家共拿到5套抵债商品房，全部位于闵行莘庄板块。2003年开始，上海房价开始启动上涨，他父母觉察到了商机，就用工程款又陆续买了8套房和一套乔鸿24小时免费电话:乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：-070-8600网站随机码：平的商铺，全部位于老静安区和普陀长寿路板块。目前，他们家在上海共有13套商品房和一套乔鸿24小时免费电话:乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：-070-8600网站随机码：平商铺，资产过亿，已经全家移民加拿大。我的这位同事，业余时间就负责帮他发小打理这些房产的租赁业务。单单是这13套住宅的月租金就高达10万元，商铺未知。当然，他们也有困扰，就是资产很难转移出国。

这位发小的父母从被迫创业，到濒临倒闭，从投身房产，到财务自由，这史诗般的人生经历，都要归功于他们当年敏锐的洞察力和果敢的行动力，在世人都看衰楼市，政府严厉调控的逆境之下，勇于孤注一掷投资房产。

以上两个家庭，同样经历了房地产的黄金二十年，却演绎了完全迥异的人生。他们的国籍不同，他们的身价不同，但别忘记，他们的起点相同。人生的价值不能靠资产衡量，人生的意义也不能靠财富诠释，但生活的真谛就是，在现实面前，任何人都必须低头！

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财富观房商

我相信，上面这两个鲜活而又深刻的例子，在我们的生活中绝非个案。一些人抱怨社会的不公，憎恨坎坷的人生，而另一些人，感恩上天的眷顾，享受人世的浮华。其实，每种人都在按照自己给自己框定的轨迹活着。

人与人巨大差异的背后，不仅仅是智商（IQ）和情商（EQ）决定的，在目前这个社会现实之下，房商（House Quotient 简称HQ）是我们不得不重视、不得不培养的一种财富观、唯物观。学习成绩靠智商、工作能力靠情商、财富积累靠房商。智商和情商决定你的起点高低、进步快慢，但房商决定你的价值观和财富观。

在我国这种经济体制下，股票、基金、债券都是投机品、都是庄家操控的散户收割场，这种赌博式的自杀根本不能算理财，唯独房产才是你一生财富的固化容器。