“海岛”置业热浪来袭 强调投资淡化移民(组图)

文/高馨凌 缪雯

由于海外投资迅速发展，也令投资者逐步趋向成熟，从单一投资向多地区、多目的、多物业的方向发展，置业前也更为理性。置业者对于国家的政策、税收、法律、投资风险等都开始全面的考量。但海外投资仍旧尚处经验积累的阶段，全球房地产市场也会受到不同政策、货币、法律等因素的影响。因此，投资者仍需要充分了解海外置业的风险和挑战。

海外置业投资属性愈发明显

邦瑞中国区总裁白兮接受本刊采访时表示，“从今年上半年两个季度的海外置业的市场情况来看，一季度和二季度市场发生一定变化，一季度的置业者仍以移民为主要目的，将海外置业作为其移民的主要工具。因此，我们发现在2014年开始，一些低成本、低门槛的国家如西班牙、塞浦路斯等欧洲购房可移民的国家大行其道，尤其在春节前有着不错的销售业绩。但在二季度，我们看到了更多中介机构将市场宣传重点转向了投资属性，这在北京、上海两地的海外房产会上就可见一斑。”而这一变化也是基于海外投资者需求的变化而随之调整的，白兮进一步解释道：“这显示出国内投资者开始趋向成熟，不以移民条件盲目投资，而更注重海外投资所能产生的最大化价值，令其资产得到更好分配与升值空间。”

近日，中国和澳大利亚正式签署了《中澳自由贸易协定》，这一利好再度让这个海外投资热门国家备受瞩目。据世邦魏理仕统计数据显示，截至2015年第一季度末，中国投资者已成为超越美国、仅次于新加坡的澳洲商用物业第二大买家。澳洲物业投资占今年第一季度中国海外房地产投资总额的四分之一。在投资澳洲商用物业的境外资金中，有三分之一来自中国，其数额高达30亿澳元。莱坊亚太区研究及咨询部主管Nicholas Holt表示，这一振奋人心的协定将对澳大利亚商业租户市场产生十分正面的影响，同时中澳两国的投资量将持续上升。随着中国逐步放宽对外投资限制，加上澳大利亚规定83万澳元以下的私人投资将不需要再递交外国投资审查委员会审查，莱坊预计中国对澳大利亚住宅市场的投资规模将不断扩大。

与此同时，海外投资热门地的英国，在完成大选后，其投资政策更加的明确化。由于大部分西方国家在二季度会调整税收，因此，致使市场房价也有所提升。以伦敦为例，部分地区的房价已经在一年不到的时间内上升了超过30%。白兮预计三、四季度伦敦的房价还将涨10%以上。据了解，不少伦敦的中国投资客都等不到理想价位的物业，其需求市场堪比沪上的2013、2014年的刚需市场。一边是价值的不断提升，一边是成本的太高，这使得二季度的国内投资者看好其投资升值的空间时，也对目前高企的房价从积极购入转为观望的态势。

海岛国投资悄然兴起

值得注意的是，近年来，海岛小国悄然成为不少中国高净值人群的投资新方向。此前有北京中坤投资集团董事长黄怒波拟斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，后又有中国投资者在加勒比海岛安提瓜和巴布达投资10亿美元兴建一个占地647英亩的度假胜地，而该国目前一半的投资移民申请人都是中国人。无独有偶，离中国较近的济州岛更是涌入了大批的中国置业者，济州岛上国内开发的项目之一的麒麟山庄，其策划经理邹瑞表示：“最近几年中国客户置业济州岛热情高涨，大都是看中济州岛的几大显著优势：这里距离中国的距离短，不需要签证。自然环境优渥，水好、空气好，空气中含氧量和负氧离子均超过国际标准数十倍。麒麟山庄·山海别墅最近几年也深受置业者欢迎，该项目由中国实力房企百通集团打造，规划乔鸿24小时免费电话:乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：-070-8600网站随机码：余套别墅，别墅群落依汉拿山地势起伏而有机排布，可将浩瀚太平洋尽收眼底，其建筑面积在150平方米左右的精装别墅，总价在乔鸿24小时免费电话:乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：-070-8600网站随机码：万左右。购买该项目可获得韩国移民身份。目前，项目已去化三分之二，每月还在持续成交，来自中国的业主有很多是身家上亿的私营企业主，他们买房的目的多是自住和长期投资。”