海外房展卖房搭送移民？ 提醒：永居权并不是绿卡

一家塞浦路斯房展商的项目广告夺人眼球

　　东方网3月1日消息：据《新闻晚报》报道，面对限购等政策的影响，房地产投资者开始把目光更多地转向海外，随着中国购房军团的势力向海外扩张，越来越多的国家也把中国购房者当做复苏当地低迷经济的“金主”。今天在沪举办的第三届2013海外置业·移民·投资（上海）展览会上，众多海外展商齐打低价牌，借此吸引更多的购房者眼球，然而业内人士却提醒，一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡，海外购房并非移民敲门砖。

　　本次海外房展会最大特色：低门槛

　　据介绍，本次展会上，有来自47个国家和地区、200余家企业的1000余个项目集中亮相。除传统的移民国家，如美国、加拿大、澳大利亚等，这两年持续受关注的德国、英国、塞浦路斯、西班牙、新加坡、马来西亚、韩国济州岛等国家和地区也推出一些公寓、别墅、商用物业、土地等项目。

　　本次展会最大特色就是门槛低，在展会现场，摆放着各种醒目的优惠信息，“塞浦路斯30万欧元购房办移民、西班牙15万欧元房产包移民、葡萄牙投资50万欧元可获绿卡、拉脱维亚最低移民门槛7.5万欧元，”比比皆是。其中以塞浦路斯的项目最多，云集了30家塞浦路斯开发商，当地最大的开发商也悉数到齐。

　　“我们这个项目最大的特点就是30万欧元购房可以办理移民，相比澳洲、加拿大等国家门槛低了很多，风险很少。价格实际上与一线城市价格中档房价持平。 ”一家塞浦路斯的项目展商介绍道，为了证明自己的风险性不大，该展商还特意拿出了一份中国驻外商务机构的统计数据，仅2012年1-8月，中国就有超过600个家庭申请了塞浦路斯投资移民项目。该展商还表示，近期塞浦路斯开放了购房免税等优惠政策，对申请人非常有利，30万欧元的资产要求并不高，购买房产也是一种安全可靠的投资方式。除此以外，塞浦路斯物价低廉，生活费比英国便宜30%，更为重要的是，塞浦路斯明年将加入申根国，持有塞浦路斯身份，相当于拿了欧洲通行证，持有塞浦路斯身份的孩子到欧盟国家读书，学费仅是海外留学生的一半。

　　“我们已经是申根国，房价最低的只要15万欧元，折合人民币140万元。”一家西班牙的参展商更是打出15万欧元房产包移民的广告。该展商介绍，这是西班牙去年底推出的一个新政，为西班牙创造就业机会，购买房产的外国人，都将可以获得西班牙的居留许可。现在最低的就是购买折合15万欧元的房产，然后可以到当地警察局领取居留卡，5年后可以获得永久居留卡，住满十年后可以申请加入西班牙国籍。

　　展会上价格最低的则是拉脱维亚，在首都里加和其他主要城市，购买金额不低于10万拉特 （大约14万欧元、120万元人民币）房产，或者在主要城市以外的地方，购买金额不低于5万拉特（大约7万欧元、60万元人民币）房产，全家即可获得5年居住签证，并可以续签。

　　看房者大多为子女留学移民而来

　　“刚刚看了一圈海外房展会，有些房子居然比嘉定房价还要便宜，乔鸿移民，有点不敢相信了。 ”特意从闵行前来看海外展会的吉女士笑着说。在其看来，海外房产的价格不可能是“白菜价”。面对如此众多的项目和低价，吉女士抱着一摞资料表示，要好好看看。

　　“这个移民除了买房产还有什么其他要求吗？ ”秦先生站在一西班牙展台前一边听着介绍，不时地插上几句。咨询了一番后，他有些心动，毕竟西班牙购房移民的成本还不及上海南站一套90平方米二手房。 “到那里度度假，看看皇马和巴萨比赛也不错。 ”秦先生幽默地说。然而其也有所担忧，不可能有这样的免费午餐吧。他表示，就算西班牙经济不景气，如果单靠购房办移民就可以复苏，有点不太现实，秦先生觉得后面肯定还有一些其他要求，有可能最终的情况不止100多万人民币。

　　在采访中，乔鸿顾问发现，很多看房者大多都是为了子女留学移民而来。一些没有明确移民信息的展台，就无人问津。而在一些具有学区概念的海外展台前，始终有不少看房者前去咨询。吉女士表示，购买海外房产实际上是为了子女海外留学的需要，“欧洲国家往来都非常方便，还可以以房养学。 ”吉女士坦言，周围有部分家长在孩子留学的国家购置一套房产，孩子自住一间，其他的房间租给同学，租金用来还贷，房产升值的部分基本可以抵消学费。这种“以房养学”的方式在其看来具有很大的诱惑力，在展会现场，她特意咨询了一些澳洲项目租金回报率的问题。