好望角咨询：葡萄牙移民已告别“50万欧元”时代

自2012年葡萄牙推行投资移民政策以来，“50万欧元买房移民”的概念就深入人心。但9月4日最新实施的15-A/2015号补充条款放宽了这一投资要求，投资者投资40万欧元同样可以办理移民手续。但绝大多数移民公司却没有向投资者言明这一能省下10万欧元的重要信息。原因何在?

移民公司有意为之?

根据新法案的规定，“投资如果是在低密度地区，则最低投资活动的要求可降低20%”，这意味着一直以来被大家熟悉的葡萄牙“50万欧元移民”政策的投资门槛降低至了40万欧元。其实，很多移民公司不是没有注意到这一条款，而是“故意”忽略了这一细节，乔鸿移民，因为如果投资者希望以40万欧元移民的话，就需要投资房产的所在区域为法案中规定的“低密度地区”。葡萄牙属于发达国家各地区发展相对均衡，其规定的“低密度地区”仅因人口密度低或GDP低于全国75%，与国内落后地区的概念有本质区别。

目前绝大多数移民公司囤积的可供投资者选购的房产多集中在商业中心或旅游胜地等炙手可热的地区，以便房产可以卖出“好”价钱，因此没有储备低密度地区的房产。没有对应的可投资房产，移民公司自然会忽略这一规定，致使投资者多花10万欧元的冤枉钱。随着人民币贬值，欧元升值，投资者的损失也是不言而喻。更值得一提的是，投资者高价购买商业中心或旅游胜地的房产，日后主要以租金为收入来源，但此类地产容易受经济周期或旅游淡旺季的影响，租金收益难保障。

兼顾投资与移民的双重属性

截止到今年7月底，共有2430位投资者获批葡萄牙“黄金居留许可”。对于选择葡萄牙移民的投资者来说，更多的是希望以葡萄牙身份为跳板进入欧盟，所以投资的房产不会用来自住，而是具备投资属性。“如何以更低的成本移民葡萄牙，同时可以获得投资收益”这样兼顾“移民和投资”的双重标准，成为他们考虑的首要问题。这样一来，选择投资低密度地区的房产来满足40万欧元移民的条件，成为葡萄牙投资移民者的必然选择。

房产覆盖低密度地区，不仅要求移民服务机构实力雄厚，拥有广泛的房产资源，而且还需要公司具有专业投资经验，一方面全面掌握海外投资市场的趋势与动态，另一方面深刻了解国内投资者的投资需求，为投资者锁定投入成本低、投资价值高的潜力房源。为此，宜信旗下的海外投资品牌——好望角咨询根据国内投资者“保本保收益”的普遍投资心理，与葡萄牙方面的战略合作伙伴反复协商，最终打造出包租、包回购的类固定收益类移民产品，解决了投资者“投入低、本金安全、收益稳定”等投资需求。

以好望角咨询葡萄牙学区公寓为例，该房产地处低密度地区，不仅可以让投资者享受40万欧元移民的优惠政策，还可以获得丰厚投资回报，可以说兼顾了“投资和移民”的双重属性。据了解，单套最低仅为49万人民币的售价，远远低于国内房价，符合投资者“低投入”的心理预期;紧邻大学生城，求租的学生已经排到了明年，好望角咨询可以与投资者签订包租5年的合同，保证每年5%的净租金收益。常年的租约，保证了投资者每月稳定的租金收益，加上欧元每年2%的涨幅，以及每年4%的房产升值空间，5年总收益接近60%。5年后，投资者可以选择出售房产包揽投资收益，如果担心房价下跌，好望角咨询还可提供80%购房价进行保底回购，加上每年5%的租金收益，完全可收回投资本金，实现了本金安全。

在各国移民政策趋紧的大环境下，建议希望移民欧洲的投资者抓住葡萄牙40万欧元移民这一优惠政策，选择好望角咨询葡萄牙学区公寓，实现“低成本、低风险、高收益”移民欧洲。

关于好望角咨询：

好望角咨询， 作为宜信旗下的海外投资品牌，本着“创富、守富、传富”的企业宗旨，根据高净值人群的需求、偏好与期望，提供包括海外投资、海外身份咨询、海外教育规划等一系列综合服务，帮助他们实现最佳的全球财富管理、资产配置。