移民资讯2017年西班牙房产市场火爆程度，折射2018年移民新政走向

近年来，中国投资者越来越热衷于投资西班牙房产，除了“黄金签证”的诱惑力外，对于西班牙房地产市场的看好，也是吸引投资者纷纷前往当地投资的重要原因之一。

中国投资者房产投资兴致高昂

包揽近半数黄金签证

投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣，投资移民，2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。据统计，2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨了36%，涨幅为马德里的三倍（10.8%），均价达到每平米3094欧。

过去30个月以来，马德里房价一直保持上涨趋势，尤其是近一年来上涨态势尤为明显。从2016年6月起，截至2017年6月，房价在一年内上涨了10.8%。

华人聚居的Usera地区，房屋价格在最近的12个月内，上涨了14.9%，超过了马德里的平均值。而CiudadLineal和VilladeVallecas地区则分别出现了11.9%和11.7%的上涨。Universidad,Delicias,Lista和CiudadJardín等地房价也出现了双位数的上涨幅度。

展开剩余72%

海景房市场回温迅速

投资回报率可观

近期，护照移民，西班牙Baleares群岛及安达卢西亚大区的海景房房产大热，年投资回报率达到8.8%，吸引了大批投资者目光。

在西班牙安达卢西亚自治区Huelva省首府Ayamonte海滩附近，2016年时，价值15万欧元的一处房产，对外出租一年后，获得租金7500欧元，房产出租回报率达5%，远超银行储蓄的回报率（0.1%）和购买公共债务的回报率（1.6%）。据估算，若现在将该房产出售，房产估价上涨近4万欧元，总投资回报率（出租和出售）竟超过30%。

尽管这是一个投资回报率较高的个案，西班牙海滩房产的热度正在逐渐升温已是不争的事实，业内人士表示：“海滩房产已经恢复活力”。目前，西班牙房产投资回报率最高的海滩分别位于Baleares群岛，巴塞罗那，LasPalmas，Huelva，Almería，以及马拉加，房产出租回报率均超过5.5%。其中，马拉加的海景房总回报率高达17.87%，LasPalmas和Barelares群岛的总回报率分别为12%和14%。

房价拉升带动移民市场

预期2018年移民政策将开始缩紧

从移民政策申请的整体难度和性价比来说，西班牙还是非常具有优势的。毕竟作为一个经济还算发达，制度也非常完善的国家来说，西班牙受欢迎也是有一定的理由的。

目前，明面上2017年移民西班牙的成本并没有增加，但西班牙国内的房价确实在不断上升。整体真实成本上，2017年比2016年要花得多。不难预测，2018年，这样的走势还将继续延续下去，2018年的移民成本将比2017年的花费更多，或者说，同样的钱你可能可以买到的房子在面积、地理位置、设施配套等方面都将有不同程度的缩水。

可以预见的是，2018年西班牙移民新政策的趋势还是会呈现收紧的状态。为了缓解移民对国内带来的影响，西班牙当局非常有可能将投资移民的资金门槛进行提高。西班牙政府推出买房移民的政策后，引起了外国投资者的纷纷涌入，移民比例的进一步加大，使得未来的移民政策有可能出现一定的紧缩，申请的难度也可能会增加，申请人员的数量可能会进行一定的下调和限制。

西班牙投资移民项目

投资要求：

▪ 主申请人需年满18周岁；

▪ 申请人无犯罪记录；

▪ 在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产。

项目优势：

◈ 投资有保障：西班牙购房得永久地契，世代相传；

◈ 房产可出租：西班牙房产坚挺，投资房产风险低；

◈ 申请门槛低：无资产要求，不需要解释资金来源；

◈ 无居住要求无移民监：每个居住期登录一次即可；

◈ 审理速度快：整体周期短，一般只需5~6个月时间；

◈ 行动方便：西班牙承认双重国籍，往来中国方便；

◈ 教育医疗福利高：子女免费公立教育，医疗完善；

◈ 传统欧洲国家：可自由通行欧洲26个申根国家；

◈ 做全球公民：西班牙护照免签170个国家及地区；

◈ 成功率高：目前成功率为百分之百。