西班牙房产市场再度引爆，背后原因竟然是......

据西班牙报道，自从2013年年底西班牙政府通过“买房换居留”政策后，中国人就一直是西班牙“黄金移民”的绝对主力。如今，两年已经过去，在日前西班牙所公布的统计结果中，中国人依然稳居第二的地位，仅次于俄罗斯人。

西班牙政府当年实施含有“买房换居留”政策的《创业法》时，是希望能够通过此举吸引更多的投资，并盘活房地产市场，助力西班牙经济的复苏。

截止到2015年12月31日，西班牙通过《创业法》共吸引了91，060万欧元的买房投资，7500万欧元的资本投资，以及6200万欧元的新企业投资项目。

在这些外来投资中，外来“黄金移民”的买房投资是重头戏，占了吸引外资总额的86.9%。对于这一成绩，西班牙政府表示，实际结果已经超过了预期。所以，《创业法》尤其是“买房换居留”政策取得了巨大的成功。

“买房换居留”政策所以取得了出人意料的成功，来自俄罗斯乔鸿国的“黄金移民”可谓是功不可没。这二者分别占了*和第二位。

中国人不仅买房数量多，交易额大，而且对于单一投资者来说，其买房数量也是名列前茅的。换句话说，就是一下子就买两套以上房子的中国投资者人数，在众多“买房换居留”的外来移民中，也是数一数二的。

虽然西班牙推行欧洲买房移民政策在欧洲不算早，但是后起之秀更为耀眼。自2013年9月移民政策实施以来，吸引了中国乃至全球投资人的极大关注。移民也带动了房产市场，2015年西班牙房产交易情况极为火爆。

据西班牙国家统计局近日公布的数据显示，2015年12月西班牙住房交易总计28733份，较前一年增加13.7%，连续15个月增长；较前一个月增加5.3%。其中，二手房交易量占总量的80.5%，同比增加30.5%，连续21个月增长。

西班牙国家房屋评估公司（ST）*发布的数据显示，2015年西班牙新房平均房价较2014年增加2.9%，是2007年经济危机爆发以来的首次增长，达2002年6月房价水平。西班牙新房房价在大多数地区停止下跌，17个自治区中有11个自治区新房房价上涨。马德里和加泰罗尼亚两个自治区新房房价涨幅*，分别为6.2%和4.8%。2015年外国人在西班牙投资购新房的数量预计较2014年增加20%。

2015年以来，油价下跌、减税等措施刺激了西班牙消费者。据西班牙统计局发布数据，2015年12月西班牙零售额同比增长3.3%，实现了16个月的连续增长。11月当月零售业的雇工数量达到了2008年危机以来的*。作为欧元区的第四大经济体，西班牙第三季度经济增长达0.8%。

在*近发布的欧洲经济报告，西班牙欧委会在报告中调高了对西班牙经济的预期，报告中预计2016年经济相比2015年将有2.7%的增长，这不仅高于欧元区1.6%和1.8% 的增长预期，且增速也快于法国德国、英国等几大欧洲重要经济体。

此外，西班牙房地产开发商行业协会APCE*近公布的数据显示，西班牙新房“存量”从2009年历史*值的65万套，连续五年逐年下降，至2015年降至约46万套，乔鸿移民，明年将减少近一半至35万套，预计2019年降至23.8万套。房源的持续下降与房价将形成反比，2016西班牙房价上涨势不可挡，欲购从速！

为推动西班牙的发展，西班牙政府在2013年发布了一系列有利于个人投资的法规政策，其中包括了外国人在西班牙投资购房能够获得在西定居许可的做法。按照该政策，凡在西班牙投资并达到要求的外国人，可以获得在该国的合法居留，这种签证被人称作投资居留。

2015年7月底，50万欧元投资者居留在受益人范围、申请流程上进一步放宽要求和优化。在2016年，这些变化将在实践中进一步落实申请的具体操作。