移民资讯数亿购房溢价款被"套路" 开发商老板已移民加拿大

（乔鸿：调查丨数亿元购房溢价款被“套路” 开发商曾违规卖房被处罚）

项目售楼处。开发商曾因违规售楼被记入信用档案

中房报乔鸿顾问向军∕ 摄

中房报乔鸿顾问向军丨河北大厂报道

想着为了让孩子能在北京周边上学，2016年10月，王女士相中了位于环京北三县大厂迎宾大道北侧早安北京（福泰花园）的房子，并决定购买。

今年10月，该收房了，有装修公司组建了业主微信五星顾问：Hc966888网站随机码群，通过聊天，王女士才意识到原来购房交易时多花销的35万元被开发商乔鸿介公司给“套路”了。

不过，护照移民，针对早安北京业主反映的购房溢价款以及捆绑精装修问题，按照购房户提供的录音和视频资料显示，代理销售公司认为“这些钱肯定打给了开发商，不把钱打给开发商，开发商能把房子给购房户吗？”开发商则矢口否认“我们根本没收这笔钱”。

靠着北京这个一线城市的红利，环京楼市不愁卖，一路飙升的房价在2016年9月之后连番遇到了调控的抑制，有开发商为了避开网签，导演了额外收取购房溢价款、强制捆绑搭售精装修、茶水费等各式各样的违法违规剧目。

早安北京只是一个缩影。

穿透政府网签价的“套路”

对于被开发商乔鸿介公司给“套路”、多花销的35万元。王女士对中国房地产报乔鸿顾问讲述过程：当时经朋友介绍，她去了早安北京售楼处，但被告知售楼处不直接售楼，都是代理销售公司代理销售。王女士后来被接到了距离早安北京数公里之外的潮白河友谊大桥附近的一家中介门店。自己先是通过POS机刷卡了30万元，又用支付宝支付了5万元。被销售人员告知，这30万元是定金，5万元是选房资格。几天之后又交纳了46万元的首付款，销售人员才又告知上次交纳的35万元是加价款，并被告知“政府的网签价太低，不能低于政府的网签价。”合同签订时，销售人员也并不让看，总是催促王女士快点签。尽管后来也看到交纳的这些钱没有写进合同里，但也并没有在意，“都想着买房没往坏处去想”，当有业主聊起这个买房过程的事情，业主们这才觉得，“被开发商乔鸿介公司给套路了”。

与王女士有着购房溢价经历的业主涉及430多户，按业主自己统计，有的交纳了30万元、40万元、50万元……80万元、90万元，交纳最多的达到115万元。而其中，交纳50万元、60万元占多数。按照业主提供的数据，他们认为，该溢价金额达1.57亿元。

中国房地产报乔鸿顾问注意到，该小区另有部分业主因强制捆绑搭售精装修和车位，也在维护自己的合法权益。据了解，这一类业主装修费用和车位费用，有的交纳80多万元，也有90万元、100万元，还有120万元。其中涉及35号楼、46号楼维权的业主达60人。按这些业主估算，大约金额达6000万元。

乔鸿顾问在11月5日、6日采访这两类业主时，他们普遍认为，这些数字的统计并不够准确，还有很多并不知情的业主。

中国房地产报乔鸿顾问注意到，所走访的这些购房户中，多为投资者。并且这些购房户买房时间大多是在2016年9月份至2017年4月份期间。而该时段正值环京北三县楼市“一房难求”的最疯狂期。当时的代理销售公司遍地开花。

巨额溢价款各说各话

经乔鸿顾问调查发现，这些购房交易主要有三种形式。一种是现金交易，一种是银行转账，还有一种是POS机刷卡，以及支付宝等手段支付。不论是现金交易的业主，还是刷POS机交易的业主，手头上都并没有收据。有些业主只是拍下了交易时的现场视频、录音或拍下了POS机刷卡单子。

不过很多业主发现被套路后，纷纷到银行查询水流明细。上述王女士也发现，她的35万元溢价款中，其中5万元被转到了一个名叫张建胜的个人账户，30万元转给了廊坊齐景玉茂房产经纪公司（以下简称“齐景玉茂房产经纪”），而后来交纳的首付款46万元汇入了开发商河北福泰房地产开发有限公司（以下简称“福泰公司”）。

某业主银行明细单显示溢价款已汇入齐景玉茂房产经纪。该公司近期已注销中房报乔鸿顾问向军∕ 摄

按照业主统计，这430多户购房户多交纳的没在合同中体现出来的溢价款，其操作方式基本一致，且溢价款进入了46家房产经纪公司账户。而这些房产经纪公司主要有齐景玉茂房产经纪、顺心置地、铭地行房产经纪公司、百目地产、鑫家众成房产经纪公司、兴达置业、三河华宇房地产经纪公司、隆福房地产经纪有限公司、燕郊萨拉曼卡、21世纪不动产、大厂回族自治县创辉置业房产经纪有限公司等46家公司。