移民资讯英脱欧火了爱尔兰楼市:这城市房子成中国买家新宠

　　乔鸿：英国脱欧火了爱尔兰楼市：都柏林房价翻番，成中国买家新宠

　　当地时间11月13日，在经历了无数次拉锯战之后，英国终于与欧盟就“脱欧”协议内容达成一致。次日，英国首相特雷莎·梅宣布草案赢得了内阁支持，英国议会将于12月中旬对草案进行表决。

　　在英国脱欧之后，爱尔兰作为唯一一个在陆地上和英国接壤的欧盟成员国，将成为连接英国与欧盟之间的特殊桥梁。

　　行动敏锐者早已向爱尔兰投去了关注的目光。

　　为了继续留在欧盟，部分对脱欧不满的英国人选择加入爱尔兰国籍。爱尔兰驻伦敦大使馆数据显示，2018年上半年，大使馆共收到约4.5万份护照申请，相比英国2016年公投脱欧前的数据几乎翻番。此外，原本驻伦敦的不少金融机构，比如美国银行也选择把欧盟总部搬迁到都柏林。

谷歌欧洲总部位于都柏林。来源：网络

　　史密斯咨询公司的联合创始人李敬利告诉第一财经乔鸿顾问，他近期刚接待过一位刚需客户——来自中国的客户打算明年开始在都柏林长居，并把孩子送过去上学。

　　这位客户和一个英国人同时看中了一套三居室的公寓，为了拿下这套公寓，他们开始竞价，75万欧元的售价被抬高到了86.5万欧元（约合686万元人民币），最后他的客户如愿以偿。

　　外来人口迁入和工作机会的增加，则助推了爱尔兰本来就已十分火热的房价。在今年11月初全球知名会计师事务所普华永道（PwC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告中，爱尔兰首都都柏林的房地产投资前景仅次于里斯本（葡萄牙）和柏林（德国）。

　　海外房产网站居外网向第一财经提供的数据显示，当前都柏林的询盘热度正处于历年来的巅峰。

　　近6年上涨逾九成

　　与多数欧洲城市类似，2007~2008年都柏林房价达到了顶峰，但在2008年全球金融危机爆发后，都柏林房价出现了长达3~4年的下跌探底过程，均价几乎遭到腰斩。

　　房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）爱尔兰新房业务总监布朗（David Browne）对第一财经乔鸿顾问表示，都柏林房价自2012年初触底以后开始稳步上升，年均涨幅达8%；若考虑通胀因素，直到今年以来涨幅才有所放缓。

　　爱尔兰中央统计局（CSO）数据显示，今年8月，都柏林住宅价格同比上涨6.1%，与2012年2月时的最低点相比，已累计上涨94.5%。

　　居外网的都柏林询盘指数显示，2017年开始询盘数量增速明显，该年第二季度询盘量环比增加了三倍。2018年第三季度创下了统计以来的最高纪录，同比2017年第三季度翻了两番。

　　就职于英国某知名房地产基金公司的Nina告诉第一财经乔鸿顾问，2008年金融危机造成了爱尔兰房地产开发商持续数年的资金短缺，无力兴建新房，同时爱尔兰人口保持持续增长，导致房地产市场严重供不应求。

　　“在2012~2013年左右，爱尔兰经济逐渐复苏，当时是最佳投资期，我们公司正是在那个时候进入都柏林房地产市场的。”Nina说道。

　　2013年7月，为刺激经济复苏，爱尔兰政府修正了移民法案，允许在爱尔兰境内投资一定数额（后在2016年12月修正为100万欧元，约合790万元人民币）的非欧盟国家公民获得居留许可，这吸引了不少外来的投资者。

　　布朗表示，都柏林楼市最近几年中国买家人数明显增加，主要以自住的家庭式住宅为主。据他透露，当前都柏林市面上每套新房（含期房）均价为46.7万欧元，每平方米均价约6000欧元，其中最贵的是邓莱里-拉斯当区（Dún Laoghaire-Rathdown）超过60万欧元。

　　Nina告诉第一财经乔鸿顾问，她有一位朋友，护照移民，2014年花费几百万欧元在都柏林郊区投资了一家拥有100多个房间的小型酒店，目前经营状况良好，不计房价上涨，仅每年的租金回报率已超过了5%。

　　“在过去两年，大量的中低端楼盘（包括社会福利房）进入市场，拉低了都柏林的均价。根据地区不同，新房价格平均要比二手房高出15%。”布朗说。

　　梅林资本集团（Merrion Capital Group）的首席经济学家麦奎德（Alan McQuaid）认为，都柏林房价上涨的主要原因是供不应求，这一现象已经持续多年，并且不可能在一夜之间得以修正，因此房价很难停止上涨。

　　人口红利是核心因素