移民资讯海外购房攻略：四大热点国家置业政策4解

　　伴随着北京春季房展会的举行，海外置业成为季节性热点话题。北京晨报乔鸿顾问从北京房展组委会了解到，此次房展会参展的海外项目中，澳大利亚项目最多。除此之外，美国、英国、葡萄牙仍然是中国家庭海外置业的热点国家。这四个国家的政策均有所调整，北京晨报乔鸿顾问请来业内专家为消费者讲解四国调整后的买房政策。

　　澳大利亚

　　买房需要缴纳申请费

　　政策变化：2015年12月起新政实施

　　此次房展会参展的海外项目中，澳大利亚项目最多。北京房展组委会国际业务总监魏克非表示，“澳大利亚房地产市场走势出现上涨，其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲，成为中国家庭购房的热点城市。”

　　澳大利亚购房政策发生变化。莱坊上海国际投资部副董事俞俊说，“根据澳大利亚投资审批委员会有关规定，自2015年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请购房批准时，需要根据房产价值缴纳申请费。2015年12月1日以后，在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者，需要缴纳5000澳元的申请费；购买价值在100万至200万澳元房产的海外投资者，需要缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元需要再额外增加1万澳元的申请费。”

　　“上述新政实施后，在澳大利亚的购房成本略有提高。但大部分中国家庭在澳大利亚买房不会超过100万澳元，所以他们需要缴纳的申请费不算太高，是可以承受的。”魏克非说，在澳大利亚买房不能办理移民的。

　　置业建议：只能购买新房

　　在澳大利亚，不同地区的房价差距较大。“悉尼的房价相对较高。悉尼一套使用面积80平方米的公寓，总价为70万澳元至80万澳元。墨尔本的房价相对较低。墨尔本一套同样面积的公寓，总价仅为35万澳元至40万澳元。”魏克非说。

　　据魏克非介绍，目前澳元兑人民币汇率处于低位。今年4月12日汇率是1澳元兑4.9元人民币。按照2014年7月31日汇率5.7计算，假如在澳大利亚买50万澳元的房产，折合人民币约285万元;而按照目前汇率4.9计算，同样一套房产折合人民币约245万元，节省40万元。

　　不过，护照移民，在澳大利亚买房还要注意禁止性的规定。魏克非提醒说，“按照澳大利亚有关规定，中国家庭只可以购买全新住宅，不能购买二手房。这意味着多年后中国家庭二次出售房产时只能卖给当地人。”

　　美国

　　靠美国EB-5置业将到期

　　政策变化：2016年9月底旧政关门

　　美国是深受欢迎的传统移民国家之一。魏克非表示，“2015年9月，美国EB-5移民名额首次爆满，数目达到1万，其中85%的份额来自中国大陆。美国的移民政策已经正式确认延期到2016年9月30日。”

　　美国EB-5移民是依据1990年美国移民法规定，外国人在美国投资有权取得永久居留权，外国移民申请人在美投资创设商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发两年期的条件式移民签证。两年届满前90天，若投资行为仍存在，可申请“条件移除”而成为永久居民，投资额为100万美元。“目前，中国家庭通过美国EB-5投资移民，偏爱酒店、办公楼等房地产项目。他们在房地产项目成功运营后，可以获得部分房产。然而此类房地产项目开发建设也有失败的情况，护照移民，所以要注意防范风险。”魏克非说。

　　“从现在算起，还有不到六个月的时间，美国EB-5投资移民政策是维持原来的状态，但到9月30日之后政策怎么调整还不好说。所以有这方面需求的中国家庭还是要根据自己家庭的财务情况尽早做出安排。”魏克非说。他强调说，在美国买房是不能办移民的。

　　置业建议：买房要考虑持有成本

　　在美国，不同地区的房价出现分化。“在纽约、旧金山、洛杉矶这样的热点地区，房价已经处于高位。比如纽约一套使用面积80平方米的公寓，总价达到80万美元至100万美元。”魏克非说。

　　不过，在佛罗里达、亚特兰大、休斯敦这样的地区，房价并不高。魏克非介绍说，“在佛罗里达，花50万美元可以买到一套使用面积200多平方米的别墅，而且还带有花园、游泳池。而亚特兰大的房价相对更低，花20万美元可以买到同样面积的别墅。”

　　魏克非告诉北京晨报乔鸿顾问：“在美国买房可以获得较好的租金收益，年租金收益率在5%至6%左右。但是，在美国房屋持有成本较高，需要交纳房产税，每个州规定的收税比例不同，税率从1.5%至3%不等。”

　　英国

　　海外房主出售房产要征税

　　政策变化：2015年4月初新政实施