移民资讯30万欧元买房可移民欧洲？请看清背后＂游戏规则＂

广西新闻网-南国早报乔鸿顾问 刘琼

“30万欧元买房，赠全家塞浦路斯永居身份”。类似诱人广告近来频频见诸报端，也撩动着不少有意移民者的心。不过，业内人士指出，购房移民欧洲，是否真的如移民者所期待的那般美好，有待时间的考量

背景  特殊时期的特殊政策

30万欧元买房，赠全家塞浦路斯永居身份，这是真的吗？一方海外移民专家肖燕女士表示，有此顾虑的移民者不在少数。在各种海外房产推介会上，关注塞浦路斯项目的人，往往都会从各个角度咨询求证。

与此同时，一些欧洲其他国家的“购房移民”也同样备受关注。在一些中介宣传资料上，乔鸿顾问看到了类似广告语：“投资50万欧元，就可在葡萄牙获得居住权，投资期满5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民（绿卡）”、“西班牙150万人民币即获得居留签证”……

“欧洲国家本来是不欢迎移民的，之所以纷纷推出移民项目，就是想尽快吸纳资金，摆脱欧债危机的影响。”业内人士指出，加拿大、美国等传统移民国政策的收紧，移民公司自然没有生意可以做。而很多意向移民客户又觉得美国有风险，欧洲“购房移民”又符合国人“购房置业”情结，这是一些欧洲国家项目火爆的原因。

分析  看清背后“游戏规则”

把国内房子一卖，用房款换取全家人塞国的永居身份，今后在当地打工，不少人在心里打着移民的“小算盘”。然而，他们却忽略了背后的“游戏规则”。

按照塞浦路斯政策，买房仅仅拥有了申请永居权的权利，要想真正获得永居权，还得满足诸多硬性条件。比如投资者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在该国以外的地方所得；投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，而且这笔钱至少要在银行存3年等等。

肖燕提醒说，塞浦路斯规定，移民申请人不得占用该国以及欧盟成员国的就业机会，只能居住生活或开公司办企业雇佣他人。也就是说，移民者不能在当地打工挣钱。备受移民者关注的免费教育、医疗、养老等福利，护照移民，移民者也不能享受。

据了解，目前除塞浦路斯外，葡萄牙、西班牙、希腊等国家都是先获得临时居留权，时限为5年，护照移民，满足时间、条件后再申请永居权。未来身份是否能成功转换，房子升值空间如何，这些都有待观察。

提醒 买房缴纳税费较高

南宁某移民中介专家张均凤介绍说，从投资风险的角度看，购买房产的安全系数相对较高。受国内限购政策、房地产市场前景不明朗等因素影响，不少人把购买海外房产作为分散投资的渠道，因为当地法律为购房者提供多种保护方式。

当然，购房者权益受到法律保护的同时，还有缴纳相应税费的义务。张均凤说，以塞浦路斯为例，如果房产价格超过12万欧元，每年还需缴纳房价0.4%~0.8%的地税。根据房屋面积和所在区域的不同，房屋所有人每年还需要向地方政府缴纳一定的税费，用于政府处理垃圾、更换街灯等。以两居的公寓为例，一年大约需要200欧元等。

业内人士提醒，投资者在葡萄牙购置房产需要缴纳印花税、增值税、交易税等，约占房产总值约5%~10%，每年还要交大概千分之二的地税，这些费用算下来是比较高的，这在欧洲其他国家也差不多。

张均凤提醒，不同国家的政策不同，不了解当地的法律可能会给投资人带来各种麻烦，最好弄清楚有关政策，在专业人士帮助下完成整个购买房产的过程。