移民资讯葡萄牙投资宝典：50万欧元买房可获居留权

　　葡萄牙并不是第一个推出购房送居留权的国家，但却是其中最有名的一个。因为只要购买价值50万欧元(约合乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：万人民币)的房产，购买人就可以为自己、自己的配偶和两个未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权，并且，这个程序可在两个月内走完。

　　事实上，拥有了葡萄牙居留权，可在申根国家和欧盟内畅通无阻，这对中国的富人来说是一个很大的诱惑。但是葡萄牙移民和塞浦路斯移民还是有一定区别的。移民专家解释，葡萄牙移民与塞浦路斯等国移民获得居住权是有区别的，申请人拿到移民身份之后可以在葡萄牙学习、生活、工作，享受公民同等福利待遇。与此同时也不能忽略“移民监”的问题，并且投资行为必须维持5年以上方可申请永久居留身份。

　　“50万欧元就可以在欧洲买套房产，还有居留权，很多国人都愿意这么做。”沪上一家大型房产中介人士向理财周报乔鸿顾问透露，从其口中乔鸿顾问也得知，近来咨询葡萄牙房地产的人非常多。

　　买房可获居留权，

　　每年30天居住时间下降为7天

　　2012年3月22日，葡萄牙政府向议会提交了一分新的投资和移民法草案。其中有一条法律规定说：非欧盟国家公民在葡萄牙转入5年期以上的100万欧元的资金，或者是投资50万欧元购买房产，或者至少创造30个就业岗位，就可以在葡萄牙获得居住权。而葡萄牙政府高级官员说，这份草案将给打算投资葡萄牙的企业家移民打开了一扇门。

　　当年10月9日，草案正式生效。按照规定，要获得葡萄牙的居住权只需要满足三个标准中的任意一个，这三个标准分别是投资100万欧元以上的投资基金、购买价值50万欧元的房地产、创造30个工作岗位。获得这一居住许可证的投资者不再需要去葡萄牙领事馆申请居留签证。

　　持有有效的居留证6年后(持有临时居留证5年和1年永久居留证)可自行申请加入葡萄牙国籍，在此期间每年需要在葡萄牙境内居住满30天，另外需要参加葡语入籍考试。

　　这一项新的法律规定是针对在葡萄牙进行投资的非欧盟国公民而言的，意味着欧盟国家向非欧盟国家敞开了大门，只要投资者在葡萄牙购房足够价值的房地产(50万欧元)，便可成为欧盟国家的居民，享受欧盟成员国的待遇，而6年后申请加入葡籍也仅需要每年在境内居住满30天，相对其他主流国家，这无疑是最宽松的。

　　2013年1月，葡萄牙政府又对“黄金居留许可计划”作出重大调整，其中最为吸引人的是居住要求从每年30天降至7天，也成为对居住要求最低的西欧移民国。

　　“基本就等于你不需要住，每年抽个时间去一次就可以了。”上述房地产中介人士解释道。

　　据该业内人士透露，从年初开始推出葡萄牙项目至今，他已接待了几十个中国人前往葡萄牙进行考察。在葡萄牙的移民申请中，无语言学历要求、无资产及经商管理经验要求，买房就可以拿全家身份，包括申请人父母等均可一起申请移民葡萄牙，这样的诱惑政策如何不让国人们心动。

　　另外，葡萄牙移民政策中依靠购置房产而获得居住权的政策，这也是最吸引国内客户的政策。“有一些客户，他够移民的要求，但又不是十分有钱。如果你让他像加拿大那样，一次性给出22万加币(约130万人民币)然后拿一个身份，其实很多家庭未必就愿意，但是50万欧元买个房子就觉得OK，他们会觉得这个钱我是没有白给的，我是有房子的，而且这个房子还是永久享有的。”上述业内人士认为，这也是葡萄牙移民火爆的另外一个原因。而且，在教育方面，欧盟学生是享有非常大的优势，以牛津大学为例，护照移民，国际生一般学费在1—2万英镑，而本国或者欧盟学生仅需学费的1/3。

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　　根据葡萄牙住房管理部门介绍，葡萄牙有80%的人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中位居前列。葡萄牙住宅的供应量在2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，供应量出现直线下降。而去年年底政府出台购房移民新政后，房产供应量也随之增加。从房产类型来看，有4类房产是最受外国投资者欢迎的。

　　首先是海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上。其次是依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配有车库和露天车位可供选择。再次是休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待3百万左右的游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎。最后是内陆住宅：内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施等社区配套设施。