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  葡萄牙政府推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策,吸引了包括中国在内的国际投资者参与此项目,从房产到移民,投资者并不清楚其中有多少税要交。在欧洲,只要房屋产权属于私人所有,房屋的主人就需要缴纳房产税,房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。因此,购房前对税费的熟悉与掌握是投资移民前需要做的重要功课之一。

  一、增值税

  增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,投资移民,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。

  二、房产转让税

  葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付,一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

  三、物业税

  房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

  四、印花税

  印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,护照移民,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

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