移民资讯乔鸿出国:继房价涨幅世界第一后,马耳他房价再次大涨10%

  根据马耳他中央银行的统计,马耳他房地产市场从2000年来历经两次大幅度增长,近10年房价增长了35.66%!

  乔鸿出国马耳他负责人介绍,马耳他2016年全年房价涨幅达到13.8%,创下历史新高;2017年第二季度,马耳他房产增值幅度较2016年同期增长14.62%,护照移民,稳居欧洲房产增值榜单第3;2018年到2019年第一季度(一整年)马耳他房价已经增长10.83%,专家预计,未来马耳他的房价仍将有所增长。

  【马耳他平均房价】

  相对于欧洲其他国家来说,目前马耳他房产均价适中,2019年底数据显示,马耳他房价约为3577欧/平方米。根据地理位置的不同,房价略有差异。

  a.东南大区平均2648欧元/平方米。

  b.西部大区平均2233欧元/平方米,其中阿塔德平均2233欧元/平方米;戈佐岛平均3182欧元/平方米。

  c.北部大区平均2309欧元/平方米,其中梅利哈平均2136欧元/平方米,纳沙尔2589欧元/平方米,圣保罗湾2204欧/平方米。

  d.北港大区平均4250欧元/平方米,其中彭布罗克平均3910欧元/平方米,斯利马平均5806欧元/平方米,斯维吉平均3034欧元/平方米。

  房产每平均价

  根据最新网站数据,2020年马耳他的2房公寓售价29万欧,3房39万欧。与2019年的房产数据相比,马耳他的房屋均价,同期上涨了10%。

  这样的升值速度不可谓不惊人!乔鸿出国为大家算了一笔账,如果2019年买了40万欧的房产,2020年则价值44万欧,净收益4万欧左右。

  【马耳他房产出租回报率】

  近几年马耳他租房市场一直火热,自2018年以来处于供不应求的紧俏状态,可谓是刚刚进入黄金时代!

  2019年底数据,马耳他中心区域一套两居室的舒适公寓的平均价格在900-1200欧/月。距离Verdala和QSI附近的房子也已经是1700~2200的价格。

  此外,不仅当地人开始租房的数量有所增长,外国人的租房比例在当地整体租房市场上也在上涨,占比高达90%。

  2019年,马耳他房产市场整体租金回报率继续保持增长态势为4.4%,公寓回报持续增长中。

  可观的租金回报,给精明的投资人以租养房带来了新的选择,可以预见马耳他稳健可持续的房产投资回报率。

  【马耳他房产主要区域】

  从区域的出租情况看,过去马耳他传统租房区域主要集中在北港大区,投资移民,如斯利马、圣朱利安斯等。2019年,当地的租房市场已经遍布于整个中部区域,其中Balzan, Lija和Attard居多,目前这些区域的租金比传统租房区低廉。

  但是由于国家整体人口的增长,导致了中部和南部也在大规模扩建,因这两个区域的租价很快也将向北港大区看齐。

  【马耳他房产市场火爆原因】

  得天独厚的地理位置、良好的经商环境、政府的大力支持以及申请移民人数的不断增加,造就了马耳他房产市场如今的火爆局面。与此同时,马耳他租房市场更是吸引了当地人和大批来这工作的外国人,刺激房产的需求不断上升。乔鸿出国马耳他负责人认为,除了租赁市场意外,房价上涨的原因还包括以下几点:

  1.房产增值快,收益高,投资买房的人数不断的增多

  2.当地人收入的提高

  3.政府政策支持:当地人第一套买房房款的前15万欧无需缴纳印花税

  4.越来越多的企业入驻马耳他,办公楼的需求量也不断地在增加

  5.办理国籍项目及永居项目的人数增多

  6.旅游人数的增多

  【马耳他未来房产趋势】

  根据《马耳他房地产协会》的报告预测,未来房产市场依旧被看好,多数大开发商和投资商都认为,在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。

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