移民资讯喊你去泰国买房，不是坏而是很坏

乔鸿：喊你去泰国买房，不是坏而是很坏

　　　最近这段时间，公众号上面突然冒出各种推荐泰国买房的广告，甚至有大V不辞辛苦亲自带团看房。

　　有不少粉丝给我留言，询问：泰国房产怎么样？值不值得投资？我还被拉入泰国置业群，一个下午800多条消息。在国内房价预期回调的背景下，这难道是下一个投资的风口？

　　主讲嘉宾 杨杨

　　石榴询财COO（首席运营官），资深媒体人，从业二十多年，专注金融、地产行业。因为有着敏锐的嗅觉和独立的思考能力，擅长挖掘新闻背后的真相，穿透产品。

　　精彩观点

　　●买房，在我看来，无论国内，还是国外，逻辑都是一样的——时机和地段。

　　●在国内可以维持十年的装修，在泰国只能维持三四年，就要重新装修了，因为靠海边，气候原因。所以，为何大量泰国房产，都包租五年？套路就在这里。

　　●如果你钱不够多，什么都不懂，什么都不研究，对于泰国所有的认知仅凭那么几天跟团旅行，仅仅听大V乔鸿介向你描述美好未来，一心想投资赚钱，听我一句，真不如在国内踏踏实实买买理财。

　　泰国房子便宜？不存在

　　为什么那么多大V乔鸿介热衷于拉这个皮条？提成大约是总房款的10%，这个数字只少不多。也许有人不淡定了。

　　这几年，泰国房产特别火爆，但大陆人并不是第一拨投资客，日本人和香港人早就先嗅到了味道，之后是台湾人。

　　早些年，很多人考虑在国外买房，主要是为了资产配置分散风险。现在更多是捡便宜的心理，国内反正已经买不起了，索性在国外买个，既可以赚房租，也可以赚升值。

　　各路神仙在推广泰国房产的时候，主要强调环境好、距离近、政局稳、价格贱。其中，又以曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。

　　“不到50万元就可以拥有海景公寓，永久产权，微信五星顾问：Hc966888网站随机码转账就可以支付定金，拿着护照去泰国签合同，买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益，同时泰国房价还会升值，也可以随时转手出售，稳赚不赔。”这样的广告宣传，看了怎能让人不心动，然而事实并没有这么美好。买房，在我看来，无论国内，还是国外，逻辑都是一样的——时机和地段。

　　我不知道，那些推荐你买泰国房子的人，说涨幅在8%-10%之间是哪里来的数据。就我从泰国最权威的房地产咨询公司CBRE得到的数据来看，2012-2016年是泰国房价飞涨的阶段，到了2017年已经出现放缓和两极分化的迹象。高端市场尤其是高档豪华住宅不断吸引外国投资，所以十几年间上涨幅度最高达300%。

　　这些区域就像是北京的二环三环，上海的浦东，地段非常好，中心湄南河岸，最高房价每平方米接近6万，金融中心是隆/沙吞区接近5万。而普通中低端住宅的需求量明显放缓，像曼谷周边素坤逸区每平方米4万元左右，去年以来房价已经出现回头。这个地区恰恰是中国人买房子非常集中的地段。

　　芭提雅和普吉岛有些地区价格已经很高了，以芭提雅北区为典型。

　　有些地方为什么那么便宜？你难道就不会看谷歌的街景地图？相信宣传海报，那就太天真了。“就目前看，这两个区域房价增值别想了，真涨了当个惊喜，没涨是意料之中”，这是业内人士的原话。泰国什么都缺，就是不缺地。

　　还有一个数据，那就是家庭平均收入。以曼谷为例，根据泰国国家统计署和国家旅游局联合统计给出的数据显示，2017年曼谷每户家庭平均每月收入为41002泰铢，折合人民币8000元。如果从房价收入比来看，曼谷的泡沫比北上深还大。

　　泰国租金高？不可能的

　　10%——这是很多人在广告上看到的泰国房产租金回报。

　　实话实说，泰国的租售比确实比国内高不少，特别是曼谷，大量的外来人口，加上2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，使得泰国的租房群体十分庞大。但是，真正能够到你手上的租金并没有这么多。

　　税费方面，护照移民，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为每平方米100元人民币。根据泰国法律，公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租，只能走中介，代理费先来一刀。很少有中介会在买房的时候告诉你，物业费很贵，护照移民，有人会用“忽略不计”这个词，还有人会告诉你前5年免交，那5年以后呢？