移民资讯北京通州限購升級有人一次性花2000萬買19套房

  本報記者趙普北京報道

  通州對住宅類商品房限購升級后,引發房價短期暴漲。“8·14通州限購令出台后,6、7個樓盤連夜開盤,其中很多是之前約定的客戶擔心自己資質不過關,抓緊時間提交資料。此外有的項目房價有所上調,最高的上調了7000元�平米。”記者採訪的多個通州開發商表示。但因為限購引發短促的亢奮后,由於需求人為減少,通州樓市是否會迎來下調的拐點?

  商住房亢奮

  8·14通州升級版限購令出台后,通州樓市大為震蕩,由於在通州購買純住宅的門檻提高,並有傳言稱,通州商住房也將在不久后納入限購范圍,因此商住房瞬間成為購房者新寵,不少商住房項目迎來熱賣。

  據北京克而瑞房價點評網提供的資料顯示,8月14日-8月16日,新項目保利大都會推出約150套房源,全部認購,認購價格區間在33000元�平米-35000元�平米之間﹔綠地中央廣場整體有500多套公寓,目前已經認購有300多套房源,認購價格在33000元�平米-3乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码:0元�平米。

  “我們去化速度很快,剩下的200套左右房源,並不愁賣。”綠地中央廣場一位銷售經理對記者表示。

  此外,綠地相關負責人也對記者表示,护照移民,目前開盤價格已經得到市場認可,尚未有調價計劃。

  實際上,8·14升級版限購令還解救了一批去化難度較大的舊商住項目。

  如通州某商住項目自2013年就獲得預售証,總量約為1700套房源,但近兩年過去,網簽成交隻有20%。

  而8月14日到8月16日三天內,該項目就認購了50套,“此前蓄客半年也才賣50套房,后期我們將小幅度上調售價,不過仍然以去庫存為主,不會大幅漲價。”該項目公司內部某中層負責人對記者表示。

  此外,朝北8080也進入熱賣,一位購房者甚至一次性斥資2000萬元購買了19套房源。

  房價走勢陷入不確定

  8·14通州限購令出台后,原本處於回暖態勢的通州房價走勢陷入不確定狀態,北京一位資深行業人士直言,對通州房價“不好說”。

  數據顯示,自北京市政府搬遷通州的消息放出后,通州樓市量價齊升,目前位置較好的項目價格漲幅已達20%-30%。

  “我們項目近半年的價格有幾次調整,主要是配合營銷周期,如4、5月份曾推出一部分特價房,因此價格較低,而目前在售的房源不在特價房之列,所以價格肯定會高於之前的特價房,並不是市場誤認為的大幅漲價。”通州某熱銷樓盤項目經理對記者表示。

  據介紹,該項目目前在售房源與之前的特價房價差約為6000元�平米。

  此外,記者在8月16日下午來到K2玉蘭灣項目現場,雖然已經是下午6點,但售樓大廳內坐滿了購房者,並仍然有看房人陸續到達售樓處。

  “目前均價33000元�平米-3乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码:0元�平米,全部都是大戶型房源,最小的130多平米,投资移民,價格后期還可能會上浮。”K2玉蘭灣現場銷售人員告訴記者。

  綜合記者採訪的通州純住宅項目對未來房價的態度,雖然升級版限購令人為減少了購房需求,但認為后期仍有漲價空間。

  “2012年,通州商住公寓類的成交均價為15000元�平米左右,目前新開盤的價格在33000元�平米左右,四年翻了一番,已經是一個高位,未來漲價的空間不會很大。”多位業內人士分析稱。

  但很多人也認為后期通州樓市仍有升值空間。亞豪機構市場總監郭毅表示:“最近三年,通州隻有三塊出讓的土地還有住宅產品開發空間,而其他五塊土地都僅有自住房和保障房部分,此外,通州住宅類項目的開發商實際上還是當地開發商比較多,資金實力較強。雖然部分純住宅項目受限購影響,客群減少,導致成交量減少。但這些開發商在資金充裕的基礎上,看好通州長期發展,並不會刻意去降價。”                                              

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