新西兰大选结果引发移民和房市发展担忧

有房地产人士表示对新西兰的发展方向感到担忧，他预计新西兰新政府可能会对该国的财富、房价、贸易、经济增长和就业市场等产生严重的影响。

今年新西兰大选的结果千呼万唤始出来，新西兰由工党、优先党和绿党联合执政。结果一出，一些房地产人士纷纷对新西兰的前景表示担忧。

21世纪房产中介公司新西兰市场负责人Geoff Barnett说，他个人对新西兰的发展方向感到担忧，“我们以前拥有自由的经济，可以与世界自由贸易，但从现在开始，我们将成为一个孤立的经济体，”在优先党首次承诺“大幅削减”移民之后，Geoff Barnett曾这样预测。

37岁的工党党魁嘉欣达·阿丹（Jacinda Ardern）将成为新西兰最年轻女总理

工党党魁嘉欣达·阿丹（Jacinda Ardern）预计将于本周初签署并公布相关协议，虽然目前没有透露详细的政策协议，但在媒体会议上确认了一些细节。其中一项政策包括，只有新西兰公民和永久居民才能购买新西兰住宅用地和农业用地。此外还将大幅削减移民。

Barnett表示，限制移民会给许多行业带来灾难性的后果，不仅将推高物价的上涨，还将使目前劳动力紧缺的局面更加雪上加霜，比如园艺、住房、建筑业等。

尽管目前银行收紧了贷款限制，但奥克兰的房地产市场一直保持良好的势头，因为供求关系仍然相对平衡，但他预计当前的情况会有所改变。“禁止海外买家不会对房产造成太大影响，因为海外买家的比例很小，据数据统计仅为5%。但禁止移民将影响房价，因为每年有7万名移民，他们购买的住房数量大约为1万至1.5万套”，他预计这可能使一些人陷入财政危机。由于奥克兰的移民人数占全国最大比重，所以奥克兰地区的影响或最为严重。他强调这些仅是他的个人观点。

不过经验丰富的房地产投资者Olly Newland说，新政府的部分政策对国家非常有利，尤其是帮助首次购房者购买可负担性住房。

优先党表示，他们意识到住房危机的严重性，“将为首次置业者提供可负担的住房，对长期低利率的销售和购买协议，最高可长达25年。” Newland认为这是一件好事。

不过，Newland不认同限制海外买家的政策。他认为，海外买家不会将房产搬走，“因此我并不反对海外买家购买新西兰房产。”

国际房地产门户网站居外网的澳新大区负责人Jane Lu表示，乔鸿移民，在新规执行之前，可能会有大量外来投资者搭上末班车涌入新西兰房市，在温哥华和悉尼出台限制外国人买房政策之前，都曾出现类似的情况。

新西兰工党上台，移民、住房、教育等政策会有哪些变化？

目前所知道的政策是：

移民：Jacinda Ardern表示，她会坚持工党的移民政策，每年净移民人数将减少2万至3万。

住房：Ardern承诺实施工党的“KiwiBuild”政策——将在10年内建造10万套可负担的住房，其中一半在奥克兰。

外资所有权： 工党和优先党拟规定只有新西兰公民、永久居民，以及绝大多数股份由新西兰所拥有的公司，才能购买新西兰的住宅土地和农业用地。政府将设立外资土地所有权登记册。

跨太平洋伙伴关系： 各方同意重新推动谈判，贸易协议允许政府禁止外国人购买新西兰土地。

央行： Peters原本希望改变新西兰央行的汇率机制，从完全的自由浮动改为新加坡模式（也是中国目前的模式），即让汇率在一个区间内有限浮动，加强央行对货币的贬值操作能力，但这个主张已经被工党拒绝。Peters只能退而求其次，要求修改《储备银行法》，调整目前的利率决定机制，让新西兰央行在决定利率时不再只考察通货膨胀，而是需将就业率纳入考虑范围。

搬迁奥克兰港口：优先党将奥克兰港口移到Northland，工党对此政策持开放态度。

教育：虽然在会议上没有提出，但在教育方面可能会有重大变化。工党、绿党和优先党都希望废除特许学校或伙伴关系学校（charter or partnership schools ），取消国家教育标准（National Standards）。

工党上台100天拟实施的政策：

从2018年1月1日起，大学教育第一年免费，并将每个大学生的津贴增加50纽币/周。

禁止海外投机者购买现房。

向新西兰房地产市场发出指令，阻止政府公屋的抛售。

开始着手设立可负担性住房权威机构（Affordable Housing Authority），启动KiwiBuild项目。

通过立法通过家庭一揽子计划（Families Package），包括冬季燃料补助（Winter Fuel Payment），2018年7月1日起生效。

恢复对新西兰养老金的贡献。

从2018年4月1日起，将最低时薪上涨至$16.50纽币。

建立税收工作小组（Tax Working Group）。

尽管全面的政策调整尚未出台，但纽元已经作出反应，纽元兑美元跌至5个月低点。