2018泰国房产为何成为海外投资热门项目?

近期，泰中商业发展趋势研讨会在泰国曼谷落下帷幕，泰国商业部长在会上指出，中国的“一带一路”建设、数字经济以及旅游业发展给泰国带来了机遇，两国经济发展互补性强，双方经济领域合作潜力巨大。

泰国是“一带一路”沿线的重点国家，地处东盟核心地带，东盟的物流、贸易和金融中心，同时也是也是东盟市场与中国之间的天然桥梁。随着“一带一路”的进一步实施与“泰国4.0时代”的深度对接，中国企业投资泰国的力度大幅增加。华为、阿里等高新技术产业纷纷来到泰国跑马圈地，中资企业加快布局脚步。

“4.0时代”的泰国将发展十大目标产业，推动基础设施建设，并为一系列高新技术产业的到来提供免税的支持。同时，泰国也被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家，这也是其近年来外来投资暴涨的原因之一。面对着一系列利好政策的到来，泰国经济正呈现高速发展的态势。

去年12月，泛亚高铁“中泰”段正式动工，预计到2021年正式开通之时，中国游客在昆明乘坐高铁到曼谷便可实现朝发夕至。

泰国是中国游客出境短途游的首选目的地。去年，访泰中国游客达980万人次，在今年春季期间就有31万中国游客赴泰欢度新年，曼谷居住着大批华人，所以春节也成了这里最盛大的庆祝活动之一。红红火火的唐服，舞狮、舞龙、游街盛会，在这一样有浓郁的中国年味。

曼谷作为泰国的经济、文化中心，世界级的旅游城市，面积仅为北京的十分之一，但常住人口数量超过1500万，再加上每年来泰国旅行的3000万流动人口，极大的带动了曼谷的餐饮、住宿等行业的发展。

从过去10年数据来看，曼谷房价呈逐年上涨趋势，年涨幅大约12%-15%，年租金收益也在5％-7％，在这样的涨幅和投资回报率面前，中国投资者已经大举进入泰国房产市场，做全球房东，去泰国当“包租婆”。

很多人说去泰国买房除了投资外，是否可以自住？泰国是一个适合生活的国家吗？

从移民的角度看，乔鸿移民，众所周知，泰国是个多元化的国家，移民政策是属于一个国家的基本国策，泰国早期下南洋移民中，泰国就属于中国最为首先选择移民的目的地之一，但基于后来泰国新一代又一代的洗革后，泰国被确认为非移民国家。后来，泰国政府为了鼓励外来投资者进行投资，允许外来投资者投资移民项目。随着旅游市场以及房产市场的打开，泰国将是必争之地。数据显示，每年赴泰投资或者移民程上升趋势，其中绝大部分人都会选择曼谷。

从日常生活的角度看，去泰国旅游很多人的感受有一点就是“物价低”，在泰国7-11便利店买一份燕窝90泰铢，也就是不到20块人民币。物价低、环境好，很多人去泰国买房不仅是想投资，也把购买一套房子用于自住、养老。泰国的医疗水平世界闻名，先进的医疗但是低廉的价格，欧美发达国家人士也纷纷选择来泰国养老。

从教育的角度看，＂泰国教育＂也是海外投资附加值之一，泰国的教育水平领先东南亚其他国家。泰国大约有180多所的国际学校，大部分位于曼谷，泰国也是中国留学生选择留学最多的城市，显而易见，扩招的留学生，无论是租房还是买房，都扩大了曼谷房产市场的需求。

很多家长不放心孩子年纪太小漂洋过海去欧美读书，就将孩子送到与国内距离较近的泰国，泰国的国际学校教育质量高，与欧乔鸿洲各国学制接轨，在日后可以轻松升读欧美一流大学。

从投资的角度看，曼谷房产的租售比高，空置率低，数据显示，到2017年第1季度，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛，这意味着，曼谷人口持续增长，住房紧张，房价与租金比偏低，这表明，如果有资金，买房比租房更为划算，如果是投资，买房投资或出租都是一个非常明智的选择。