青睐中国买家，东欧物业热衷来华推广

近年来，针对以中国买家为主的亚洲投资者日趋活跃的趋势，除了英国、法国等房地产项目外，不少在南欧乃至东欧的物业也加强了对中国市场的推广力度。当南欧国家相继推出投资移民，推高房产价格，“抄底”之风已经吹到邻近的东欧“玫瑰之国”保加利亚。首都索菲亚经历金融海啸的洗牌后，地产市场正值复苏期，配合积极的移民政策，楼价稳步上扬。

近期，在欧洲有雄厚实力的欧域资本，携手在保加利亚证券交易所上市的Euroterra Bulgaria，推出位于索菲亚的豪宅项目翠峦（THE ZENITH）。作为首个在亚洲市场率先推出保加利亚项目的发展商，提供7%的五年租金保证回报。而其近期在香港还举办专场推介会，期待吸引更多中国香港及内地买家。

新兴市场受外来投资者欢迎

以盛产名贵玫瑰精油而闻名于世的保加利亚，政治、经济环境稳定，税率几乎低绝欧洲。配合近年积极的移民政策，住宅需求不断增长，加上新屋供应量低，利好楼市发展。保加利亚国家统计局数据显示，受2008年国际金融海啸的冲击，当地楼价跌至低位，但现时已经重拾升轨，楼价去年按年上升1.15%，调整通胀因素后，实际楼价升幅2.05%；索菲亚的平均住宅楼价更上升3.1%。

经济稳定的保加利亚去年负债率仅28%，远远低于邻近的意大利、法国及英国，吸引包括中国等不少外商进驻。保加利亚的税制简单，当地不设遗产税，且租金入息税远低于英国。种种利好因素，受到外国投资者的欢迎。保加利亚政府的移民政策进取，申请者只需于该国投资50万欧元国债，或者透过投资不低于30万欧元房产，就能得到通往28个欧盟国家的签证，并且可成为欧盟公民，乔鸿移民，吸引不少人申请。

资产价格升值空间大

据了解，此次欧域资本推出的保加利亚住宅项目“翠峦”，共有22套奢华公寓，两房1200英呎的大单位仅20.8万欧元起售，呎价约1430港元起。楼盘位于索菲亚市郊的豪宅高端地段BOYANA，位处VITOSHA MOUNTAIN山腰，5分钟即达邻近的著名滑雪场及度假村。前往市中心只需10分钟车程，附近有大型商场，日常生活便捷，是当地富裕人士的首选。

作为首个在亚洲推出保加利亚项目的发展商，欧域资本诚意向投资者提供保证7%的五年租金回报，远胜其它市场的水平。公司亦协助投资者获得高达85%的融资方案，及可通过投资移民申请成为欧盟公民。

欧域资本执行合伙人潘特活表示，相比起西班牙、葡萄牙等西欧国家，保加利亚住宅市场的复苏势头亦不示弱，住宅需求增加，惟新屋建筑量低，住宅供应有限，加上楼按成本持续降低，二手住宅交投量甚为活跃。翠峦项目相对其他欧洲购房移民项目更具优势，保加利亚楼市尚未因为刚推出的购房移民方案致令房价上涨，故此更具上升潜力。并憧憬保加利亚将有更大机会加入欧元区，并进一步开放本土经济，国际资金开始对保加利亚相对便宜的资产感兴趣。

文/图 南方日报乔鸿顾问 李广军