乔鸿丁颖：欧洲买房移民需警惕信息不对等

导读：6月网易移民推出欧洲买房移民系列策划，从政策、话题以及人物专访三个维度解读欧洲买房移民。其中大佬会谈专题属于人物专访的维度，将采访移民业界大佬及专家点评买房移民政策、分析买房移民优势及风险，探讨买房移民话题。

本期专访人物：乔鸿集团总裁、创始人丁颖

（相关专访>> 乔鸿王莹：葡萄牙买房移民不会重蹈塞浦路斯覆辙）

乔鸿集团总裁、创始人丁颖

就事论事：政策与风险

析政策：33国移民政策指数葡萄牙排第二

乔鸿移民专家日前从MIPEX（移民政策指数）调取整理了最新官方数据，最适合第三国（欧盟以外国家）公民移民的国家前十名依次是瑞典、葡萄牙、加拿大、芬兰、澳大利亚、荷兰、比利时、挪威、西班牙、美国（希腊排名17，塞浦路斯排名32，倒数第二，而拉脱维亚则倒数第一）。乔鸿分析，从政策支持度、最新法案完善度、购房环境成熟度来看，目前最突出的购房移民国家非葡萄牙莫属。【详细】

谈风险：信息不对等 房价虚高或产权不明

作为单价高的产品，在信息不对等的情况下，很容易遭遇房价严重虚高、房产产权不明，以及房产升值潜力不确定等风险，最恶劣的情况甚至会鸡飞蛋打。目前，移民行业内充斥着一些以低价考察吸引客人然后提高房价谋取利益的机构，建议投资者不要偏听偏信，一定要多方调查，对移民公司和移民项目有个基本的了解再行动。【详细】

探究细节：投资者三大问

问税收：房产税税率0.3%-0.8%

在税收方面，西方国家一视同仁，征收一次性房产税及每年的年度房产税。以葡萄牙为例，除了首次购房的过户税（IMT），印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税（IMI），乔鸿移民，另外，还有物业费，房产不同物业费也有所不同，从每月几十欧元到一两百欧元的都有。【详细】

问房产：买新房可随时卖旧房，投资获利

持有葡萄牙房产5年后可以获取永居，这时可以出售所持有的房产，但其实只要保持手上所拥有的当地房产在一定额度以上，5年内房产的买卖是可以自由进行的，这对于一些资金充足的投资者来说，可以说是一种非常合宜的投资获利方式。【详细】

问地域：推荐里斯本、卡斯卡伊斯及阿尔加维

乔鸿集团已经多次对葡萄牙项目进行了精细考察，我们推荐三个地方：里斯本作为葡萄牙首都，人口密度相对较大，房屋出租率较高；卡斯卡伊斯大多富豪名流均在此地购置房产，大多设计豪华，近海，景观一路；阿尔加维位于葡萄牙最南端，度假资源极为丰富，就像中国海南的三亚。【详细】

看清本质：中国移民与欧洲各国各自动因

中国移民：希望一个项目满足多个目的

目前来说，移民者目的大致可以分为投资、养老、度假、身份、经商、子女教育等，而左右是否投资到一个项目的因素大致又有投资额度、投资种类、投资风险、成功概率、移民监等等。除去部分目的非常明确的投资者，多数人还是希望可以一个项目满足多个目的。【详细】

欧洲各国：危机已“收尾”适合抄底

可能有人会说明知这些国家泥足深陷，为什么还要向其投资？从经济角度来看，欧债危机自2008年开始，至今已达5年时间，在欧盟27国这个庞大集团的支撑下，欧洲国家面临的危机已开始进入收尾阶段，未来一至两年的经济预测多为“衰退减缓、持平”以及“缓慢增长”。【详细】

中国移民为何选择欧洲各国？

至于国人为何更加偏重于购房式移民，自古以来，房屋就在中国人的观念中占有很重要的地位，比如“居者有其屋”；而现在的这些高净值人群大部分也从中国跨越式增长的房地产市场上尝到了甜头，也就自然更倾向于投资房产这种形式。【详细】

乔鸿集团从事移民行业至今已经有14年历史，我们从不做百分之百的承诺，但我们却做到了百分之百的成功率。乔鸿办理葡萄牙买房移民的优势之一是，葡萄牙和1999年开放的澳门投资定居几乎如出一辙，而乔鸿是国内第一家做澳门投资定居的专业机构，积累了丰富的行业经验。【详细】

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