干货 | 日本澳洲泰国贷款难？这里有个60万元买房对策了解一下

　　这些国家中国人最喜欢去置业，但贷款就……没那么容易了。

　　申请严、利率高、通过率低，都是做这几家贷款的小伙伴心中的痛。

　　今天我们来还上篇文章承诺的日本、澳洲等国家的贷款选项。他们怎么难？又有什么撬杠杆的方法？这篇一一给你解答。

　　1日本：性价比之最，但贷款不易（贷款容易度：★★☆）

　　日本投资型房产的交易一直很稳定，在市场上持续被看好。前段时间币圈大佬薛蛮子在京都办民宿的新闻就风风火火炒了好一圈。

　　日本当下的经济形势向好，经常各类经济数据超预期，房价地价更是连续五年上涨，涨幅很稳定，所以日本的房产足够保值。

　　关于日本能不能贷款，也一直有人来询问。

　　太多人问了，我就一次性把东京和大阪的贷款情况做一个全解析！

　　日本的投资型房产有很多100万人民币以内的选择，

　　氮素！丑话说在前，在日本想贷款并不容易。100万以下的贷款更难，人家银行人员也想挣钱，百万以内的房贷他们是看不上的。

　　因为日本投资物件普遍价格低，代理商们会建议，能现金尽量用现金付款吧。

　　首先，很多人就交不出完税证明。听房产同行们介绍，避税逃税是经常有的事，完税证明很难交得出。

　　其次，时间也是敌人。好的房产一般都要用抢的，日本更是如此。而申请贷款却需要1个月才批下来，费时费力。看好了房去申贷款，结果申请过程中房源被人抢了，这类事情在日本买房圈时有发生。

　　日本本国银行是不给外国人放款的，只有驻日的中国系银行才会有这个服务。在东京，你可以找中国银行(601988,股吧)或交通银行(601328,股吧)贷款，但到了大阪，就只有中国银行可以贷款了。

　　不过从贷款的最低金额来看，大阪因为房产均价普遍比东京低，它的最低金额也就相对更低。据了解，中国人在日本贷款，房价的最低要求普遍是2000万日元（约120万人民币）以上，但是在大阪，100万人民币以上的房产就能尝试申请贷款。

　　1) 贷款额度：银行评估价的50%以下（房越旧越评估价与实际价格差距越大）

　　2) 贷款年限：15年以内

　　3) 贷款利率：3%左右

　　4) 贷款人资质：

　　a. 贷款时年满20周岁以上

　　b. 55周岁以下，不得超过60岁

　　c. 年收入300万日元以上；

　　d. 房产需在20平米以上。

　　5) 重要文件：完税证明

　　也就是说，花60万人民币的首付，你可以买到一套价格约120万左右的房产。那具体在东京和大阪分别能买到什么样的房？

　　在大阪，你可以买到下图这个十年前的房子，使用面积约30平米，价格在105万人民币左右。

　　这样算下来，你通过首付60万人民币，再贷款45万就能买到这个物件。

　　还有一个在坊间流传甚广的办法，叫“双抵押”。

　　不过，前提是你要有很好的信用和资质。如果你自信自己是信用和金钱双持用户，那就继续往下看。

　　什么是“双抵押”？

　　首先第一套房现金买，然后把这套房抵押给银行拿到50%的贷款；再物色第二套房，觉得不错，就再把它拿给银行做50%的抵押贷款。若两套房的银行评估价值都在100万，那么你就等于拿到了两个50万的抵押贷款。嗯，也就是说，第二套房你几乎是没用多少钱就拿下了——买一几乎送一。

　　拿实际例子来说，假如你用105万人民币现金买了前面那套房，还算比较新（10年在日本不算旧），抵押贷款拿到约50万人民币金额，再拿下面这个物件去抵押贷款，又是一个50万，那么最后，你只要付大约110万人民币的额度，就拿下了两套日本房产，坐收租金。

　　说完大阪，那在东京又有什么样的房产是在这个区间内的呢？

　　东京选择贷款买房的国人也为数不多，但也有信用好资质好，用1800万的房产就能撬杠杆的厉害家伙。来说说他的条件：百万年薪、某银行的VIP投资客户、完整的税单...

　　所以，大部分没办法达到这个水平的我们，就乖乖找找120万以上的房产瞧瞧吧。

　　这里找到一个涩谷区123万人民币的房产——

　　这座楼于2000年建成，租金约5220元/月，租金回报率可达5.12%，目前出租中。

　　房产位于东京核心涩谷去，有百货、银行、超市，生活方便。而且还临近大使馆与东京大学，是个资质优秀的房产。

　　如果你足够用心，又有良好的缴税记录，那可以尝试申请贷款，最后用60万左右的钱“买下”这套房。

　　2澳大利亚：贷款门槛高，能用钱解决都不是事儿（贷款容易度：★☆）

　　说到澳大利亚，和风暖煦、风景宜人生活好的印象扑面而来。许多国人、明星买房、移民也首选去澳洲。