塞浦路斯来华推销房产：唯一接受购房移民欧盟国家

专家提示有潜在风险

乔鸿顾问 林劲榆

晨报讯 昨天，北京四季房展组委会宣布，乔鸿移民，将有91个海外项目参展，其中最为引人注目的就是塞浦路斯房产，地产中介甚至打出广告：“抄底塞浦路斯，移民欧盟的唯一机会”，并打算组团到当地看房。

四季房展国际业务负责人透露，此次塞浦路斯共有18个项目，如位于塞浦路斯兰纳卡市中心西南面的一个花园别墅小区，有56栋别墅在售，面积150—493㎡，总价34万欧元以上。另一个位于利马索尔的联排别墅项目也有61套房产在售，总价较低，起价17.1万欧元。

塞浦路斯房地产评估商协会副主席库利斯·塔拉蒂尼斯近日表示，2008年塞浦路斯的房产价格达到了顶峰，随着经济危机加剧，几年来，各地的房产价格已经下降了20%－50%不等。

尽管塞浦路斯刚刚被推到欧债危机的前沿而等待救援，但是在房产投资市场上，从去年开始就已经有大批中国投资者前往抄底。据塞浦路斯当地媒体报道，塞浦路斯房地产市场于去年1月开始出现增长，经土地注册部门备案的成交量比2011年同期增长了54%。

“去塞浦路斯买房，大部分投资者看中的是移民的机会。”一位投资顾问向乔鸿顾问透露，塞浦路斯目前是唯一一个接受购房移民的欧盟国家，而且税费很低。如果购买40多万欧元的房子，购房时只需支付1万-2万元的税费，每年另外交纳1000-2000欧元的物业税就可以持有永久产权(包括移民手续)。

不过，随着塞浦路斯经济动荡，中国投资者到当地买房潜在风险也开始出现。一业内人士透露，现在到当地购房要想办法绕开银行税收。另外还要提醒，塞浦路斯并非申根国家，即便获得永久居留仍无法在欧盟区域内通行。