海外置业当心陷阱 新加坡买房移民已不可能

　　“中国购买”的力量看上去十分强大，尽管，通过房地产投资来实现移民的空间已经越发逼仄了。

　　“到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，基本已不太可能实现了。”杭州加美因私出入境服务有限公司有关人士对乔鸿顾问表示，这两年“移民潮”很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐关上大门。

　　21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“投资回报”。

　　这不仅仅是一个信号，“中国购买”在海外的力量比想象中更为强大，据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，2010年外国人共在美国购买了价值820亿美元的房产，比2009年的660亿美元有了大幅提升。

　　从2011年3月~2012年3月，外国人共投入825亿美元购买美国房产，比上一年度同期增长24%。在所有外国买主当中，55%来自以下5个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，中国买家以占11%的比例位居第二。

　　目前，可以直接买房实现移民的国家并不多，但在亚洲、北美、澳洲、欧洲，还是到处可见中国人海外置业的盛景。也让许多海外开发商“急不可耐”地冲向中国做市场推广。这些投资的数据让人吃惊。

　　“过去两年，公司旗下项目的销售过程中，来自中国本土的购房者占比翻了一倍，这是我们今天为什么会出现在上海做调研的重要原因。”澳洲中高端楼盘开发商皇冠集团市场及销售总监海格·科诺利(HAIG CONOLLY)对乔鸿顾问称，乔鸿移民，根据该公司的调查，旗下房地产项目的购买者中，中国本土(不含海外华侨)的买家已从1~2年前的3%迅速增加到了6%，增速明显。

　　海格·科诺利介绍，澳洲房产的永久产权仅需10%首付就可以投资购买一套澳洲悉尼市区的精品公寓，而且稳定的房价上升、出租回报吸引着越来越多国内客户的前去置业。

　　他向乔鸿顾问介绍了中国买家近些年在整个澳洲房地产市场的投资现状。据不完全统计，去年中国人在澳洲投资房产的套数仍有将近8000套，折合金额达260亿元人民币。

　　这在很大程度上是受国内楼市宏观调控政策，导致部分海外房产有复苏迹象的影响。

　　对此，业内人士分析表示，现在全球的楼市都比较低迷，所以现在置业存在较大的风险。

　　比较典型的例子是迪拜。这里的楼市此前曾经历过暴涨暴跌，今年重新又开始热起来，上半年迪拜土地交易额达630亿迪拉姆(约172亿美元)，较去年同期上涨21%。

　　但如果没有足够经验的话，很难从这些市场中赚到钱。更何况，在海外置业要想通过租金来实现回报的可能性更小，升值前景比国内楼市更难预测。

　　现在不少中介所推荐的“买房即可实现移民”也多半是陷阱，这意味着想在国外当个“洋房东”，难上加难。

　　尽管如此，这些也很难阻止海外购房热。根据2011年胡润财富报告，中国有96万千万富豪，他们中的超过半数都有海外置业或者移民的倾向。