媒体称北京一套两居价格够买塞浦路斯别墅及永居权

总览

塞浦路斯

乔鸿：北京两居室=塞浦路斯别墅+居留权

盼望着，盼望着，中国人横扫全球不动产的脚步终于踏上欧洲。葡萄牙政府自今年初推出“黄金居留”移民政策以来，截至今年9月底，已有超过上千人申请葡萄牙移民，移民申请中来自中国的人数最多，其中来自广州的移民申请占据了很大一部分比重。

欧洲小国购房送居留，最低门槛是希腊，购买住宅不低于25万欧元；塞浦路斯不低于30万欧元；葡萄牙和西班牙都把门槛设在50万欧元……欧洲购房拿居留的门槛在205万~410万元人民币，北上广随便一套市中心两房单位都足以在欧洲购买一栋不错的别墅且可以全家获得居留权。这买卖果真这么划算？为探究欧洲购房移民的真相，本报乔鸿顾问兵分两路到南欧5国——西班牙、葡萄牙、意大利、希腊和塞浦路斯进行实地调查，采访当地官员、律师、地产开发商乔鸿介人士，全方位还原购房获居留的楼市实景。

文、图/乔鸿顾问李凤荷、王荔珏

欧洲购房热之现象

看房团90%成交

有老板买度假村散售国人

塞浦路斯、希腊、西班牙、葡萄牙和意大利最近纷纷推出购房送移民的政策，这些曾经骄傲的欧洲国家在遭遇经济危机后对资金极度渴望，于是把坚守的国门打开了一条缝。虽然人家只是开了一条门缝，但已经遍地可见头脑灵活的中国人捷足先登地在这些国家忙活起来，卖房子的、搞移民的，生意早已红红火火地做起来。

乔鸿顾问在塞浦路斯甚至遇到一对烟台来的夫妇，他们已在当地成立房地产开发公司，从购买土地、开发房产到销售和帮助买家申请居留权，方便客户提供一条龙服务。该公司在塞浦路斯开发的项目100%销售给中国人。据乔鸿顾问从欧洲多个中国房产中介了解到，从内地到欧洲的看房团，成交率高达90%以上。一位中介介绍说，很多中国客人都很急切，长途跋涉到了度假村也不休息，而是要直接看房子，看完后成交率有九成以上。因为他们都是抱着移民的目的而来，买房产只是一个步骤而已。

两路乔鸿顾问从9月底到10月中旬之间穿梭欧洲5国采访，所到之处都听到当地人士欢迎中国人购房的溢美之词，从塞浦路斯航班机舱读物的广告、高速公路的广告，都看到在房产广告之下必然带有“办理永久居留”6个字。乔鸿顾问在希腊采访时，雅典当地人士表示，受当地经济危机的影响，光雅典一个城市就积压了3万套新房存量，可是他们对此毫不担心，因为憧憬购房送居留能引来中国人把存货一扫而空。

乔鸿顾问在巴塞罗那采访时，无意中碰到广州某知名留学机构的老板夫妇和一家移民公司老板，这两个组合一个专注做留学，一个是专注澳大利亚移民，本次结伴来“两牙”踩点，现在已初步决定购买某个度假村，再散售给国内的客户。赌王何鸿燊旗下的公司也在葡萄牙开发房地产，产品也主打内地市场，100%卖给中国人。

欧洲购房热之原因

原因一： 传统移民国家门户收紧欧洲大门敞开

以往，中国人都喜欢在美国、加拿大这些移民国家买房，不过这些国家并没有提供购房送居留的政策。

正当传统移民国家门户收紧之际，向来非移民传统的欧洲敞开大门。在欧债危机之下，诞生“欧猪四国”（葡萄牙、意大利、希腊、西班牙）。这些国家身陷债务危机，经济停滞，急需外来投资拉动经济。在“危难”当头之际，这些国家不约而同地想到用居留权来吸引非欧盟的外国人到该国购买房地产，大部分国家约束必须买一手房，且在居留权延期审查与持有房产息息相关，护照移民，这也意味着所购买的房产必须长期持有。

塞浦路斯较早推出购房送居留的政策，该国2009年推出购房移民的新政策，至今约有2000宗移民个案，以该国最少购买30万欧元的房产来计算，购房移民政策共为塞浦路斯引来6亿欧元的外来投资，这对欧洲小国来说无疑是一笔大数目。

相比传统移民国家对新移民的严苛要求，欧洲移民政策则宽松许多，只需通过购买一定限额的房产就可全家获得居住身份，这也是对不想坐移民监的国人来说是一大优势。

原因二： 欧洲楼价狂跌中国人欧洲置业无难度

对于欧洲购房获居留的投资门槛来说，几百万元在几年前对普通中产来说仍是遥不可及，但现在对北上广有两套房的居民来说完全没有问题。