学生公寓投资重心转移欧洲，爱尔兰最新投资机会

海外学生公寓投资项目因其租金收入稳定、租售比相对理想等特点在近10余年来一直受到投资者的热捧。多年来，美、英两国一直占据全球学生公寓投资市场的主导地位。市场热度，趋之若鹜。旺盛的需求，稳定的项目政策支撑，在众多的投资人心中，这是一个黄金投资项目。那么，这样的投资机会，是否存在于更为广域的市场空间？近期，国际房地产顾问第一太平戴维斯一项研究数据表明，学生公寓的投资重心正逐渐向欧洲大陆转移。

2017年以来，美国和英国的学生公寓投资出现拐点，热度不增反降。据美媒报道，国际教育协会（IIE）在近期的一份研究报告中显示，2016-2017学年，在美国学习的国际学生数量上涨了3%，这一增长幅度与之前7%-10%的增幅相比呈现明显下降趋势。

究其原因，这与美国移民政策的调整不无关系。以“美国优先”为政策核心的特朗普政府入阁以来，一直在积极寻求工作签证（H-1B）的改革方案。美国政府设立H-1B的初衷是帮助美国公司吸引有杰出技能的境外人才填补空缺职位。而特朗普认为，印度外包公司不仅以提交海量申请的方式抢占H-1B名额，还抢走了大量原本属于美国本土员工的工作岗位。而留学生在毕业以后，大多仅有1年的实习期。实习期过后，需要有雇主支持且抽中工作签证（H1-B）才有机会继续留在美国工作，以中国籍学生为例，中签率仅为8.4%左右。即使有幸抽中工作签证逗留美国，单纯依靠工作获取绿卡还需要7-13年的时间。而这些直接导致了很多留学生丧失了对美国的热衷程度。

此外，大约有10%的美国本科生在毕业前选择出国学习。2015-2016年度有325,339位美国学生出国学习，这一数量比前一学年增加了4%。进入美国留学人数的减少，加上离开美国求人学生人数的增加，导致了美国学生公寓项目变得不再那么炙手可热。

无独有偶，在英国，首相特蕾莎梅就职以来，对留学生颁布了一系列的铁腕政策，这些政策，也让很多留学生对于留学英国失去了忠诚：

2014年12月，英国留学地震频现。留学签证毕业即失效就是其中最为彻底的利空。在原本的政策里，是这样规定的，即“非欧盟国际学生在学业结束后，被允许逗留英国4个月。在这段时间里，如果能找到工作，即可把留学签证转为工作签证，继续留在英国” 而这一规定被特蕾莎梅武断推翻。

2016年3月，学生签证政策进一步收紧，政府通过设置更严格的英语语言测试来达到每年硬性减少2.5万名留学生的目标。

此外，英国政府还推行了一系列关于赴英留学的 “新规”，如提高高等教育学费、将留学生的免费医疗变更为收费项目、禁止留学期间打工等……天知道，这位梅相还打算对外国留学生做什么……一系列的“苛政”让留学生们对英国爱不起来。

如果说留学签证的紧缩影响了非欧盟国家学生对英国的热衷，那么英国的脱欧计划则彻底改变了欧盟学生对英国的向往。2017年，英国欧盟留学生人数也出现了近10年来的首次下降，某英国知名大学2017-2018学年欧盟留学生申请者人数下降了7%。越来越多的欧盟学生将生活成本低、同是英语国家且有着良好就业机会的爱尔兰作为替代英国的最佳选择。