塞浦路斯济南吆喝售楼

    受到国际金融危机重创的塞国，房地产市场走势疲软，于是，塞浦路斯人向中国等非欧盟国家的投资者伸出了橄榄枝

    ◆导报乔鸿顾问 孙罗南 济南报道

　　若不是因为那场欧债危机，投资移民，“低调” 的地中海小国塞浦路斯或许很难被媒体所关注。一度濒临“破产”的塞浦路斯，今年3月份刚刚因获得欧盟援助而“起死回生”。受到欧债危机重创的塞国，房地产市场走势疲软，于是，塞浦路斯人向中国等非欧盟国家的投资者伸出了橄榄枝。近日，塞浦路斯的房产开发商更是带着自己的楼盘来到济南吆喝售楼。大幅降低“移民”门槛9 日下午，“海外房产中国行” 济南站的活动在山东大厦举行，本次登陆济南推介会的海外楼盘包括塞浦路斯等投资项目。经济导报乔鸿顾问采访中了解到，塞浦路斯房产商此次推介的主要是坐落在帕佛斯、利马索尔等城市和旅游度假胜地的连排别墅和公寓等各类房产。塞浦路斯的房地产市场与国际金融危机密切相关。塞浦路斯房地产评估商协会副主席塔拉蒂尼斯表示，2008年塞浦路斯的房产价格达到了顶峰，随着国际金融危机的到来和加剧，几年来，该国各地的房产价格已经下降了20%-50%不等。塞浦路斯当地人的置业能力受危机影响大大下降。为了提振房地产市场，塞浦路斯政府在2009年推出一系列新政，主要包括减免原先购房需缴纳的3%-8%的房屋转让税，以及给予购房者长期居留许可，以吸引非欧盟成员国投资人。导报乔鸿顾问注意到，在济南推广销售的塞浦路斯地产项目，其最大的“卖点”都在于移民。根据塞浦路斯内政部发布的《给予在塞浦路斯购置自住物业的非欧盟国公民申请移民许可》的新政策，其明确指出所购物业价值不得低于30万欧元。而所谓“移民许可”，相当于塞浦路斯永久居留权（PR），出入塞浦路斯无须再申请签证。“只要通过我们购置房产，达到办理PR 的最低限额，我们保证可以在两个月拿到PR；如果办不下PR，我们可以全额退款。”在济南，塞浦路斯房地产开发商Pafilia的负责人向导报乔鸿顾问强调说，“我们还推出了5年回购计划，以及售后代租、转售服务等。在塞浦路斯购房，买到的是永久产权，不征收遗产税。我们预计今年还会开发600个项目。”据导报乔鸿顾问了解，位于塞浦路斯第二大城利马索尔和海滨胜地帕佛斯的两室公寓售价从35万欧元起，两室的连排别墅则是39万欧元起价。据悉，由山东省的海外购房者组成的看房团7月底还将前往欧洲实地考察购房。消化国内积压未售房产事实上，在国际金融危机爆发前，塞浦路斯的购房移民计划已成为中国人的热门选择。据英国《卫报》报道，仅在去年8月至10月期间，中国买家在塞浦路斯就购买了600多套房产，其中90%都在帕福斯。对中国人来说，护照移民，前往塞浦路斯买房大部分看中的也是获得永久居留身份。塞浦路斯的购房“移民”计划非常简单：在当地购房费用超过30万欧元 ，购房者的年收入达到3万欧元，即可申请永久居住权。事实上，通过大幅降低投资移民门槛，以重振本国楼市的国家不止塞浦路斯一国。在此次“海外房产中国行”济南站上，“德国80万人民币置业投资获居留权”、“15万人民币购得美国佛州1000平方米别墅土地” 等噱头十足的广告也颇为吸引投资者。就在去年，爱尔兰和葡萄牙也向购房款额超过一定标准的外国人提供居留权。西班牙贸易部部长还表示，西班牙打算如法炮制，来消化国内积压的大量未售房产。中国人的海外置业热情也随之持续升温。胡润发布的一份报告显示，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%，海外资产中，房地产又是这部分群体最主要的投资领域。不过，业内人士对此也提醒，永久居住权是与房产挂钩的，一旦卖掉房产，永久居住权便会被取消。此外，永久居住权也并不意味着真正“入籍”。塞浦路斯的政策也规定，持有居留许可期间，投资人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的财源必须来自海外。在塞浦路斯拿到永久居留许可之后，只有保证每两年回去一次，才可以在5年之后申请塞浦路斯国籍。