月供低于租金 西班牙巴塞罗那华人掀起买房热

　　中新网3月21日电 据西班牙《欧华报》报道，在巴塞罗那律师楼工作的李小姐告诉乔鸿顾问，她上周就卖出了三套房子，最近一段时间她都在为华人买房提供服务和咨询。

　　随着华人买房者增多，西班牙房地产商、银行和房产中介也瞄准了华人，大量招聘华人翻译，并适时推出各种优惠措施，吸引华人投资者的眼球。乔鸿顾问走访了巴塞罗那华人中介和一些已经购房或是准备购房的华人家庭，在采访中了解到，现阶段在巴塞罗那买房的大概有三类：

　　第一类是做生意的华人，手头有些积蓄，但是没有房子，此时抄底购房正是时候；第二类是为了自己子女。以前因为孩子小，和自己挤在一间房间还可以凑合，但现在子女已渐渐长大，再和父母亲挤一个房间就不合适了；第三类是因为西班牙房价低谷，护照移民，作为买房投资，很多在郊区做生意的华人在经济许可的情况下，购买市中心房子作为第二套房产，一方面可以出租收益，另一方面打算等年迈时候在市区养老。

　　一位华人老板娘告诉乔鸿顾问，她目前是租房子住，现在经济危机，虽然房子租金已经降下来，但是一套大概也要500到600欧元，而她此时花十几万买一套房子，付掉首期，每个月只要还贷300多欧元，而这套房子二十年以后就是她的了，甚至不要二十年，说不定她十年就可以把余下的贷款还完，这比租房子便宜多了。

　　李先生告诉乔鸿顾问，西班牙房产属于永久产权房，没有遗产税，可以世代相传，永久持有。大人再怎么努力，都是为了自己的孩子，因此买下的房子是写子女的名字。“我们现在还能做得动，此时正值楼价洼地盘抄底入市最佳时候，为了孩子再努把力，贷款买房。”

　　在采访中乔鸿顾问了解到，目前购买房产的侨胞，绝大多数选择的是十万欧元以内以及那些因为无力偿还房贷而被银行没收的房产。这些房产的价格一般比较低，是目前最受到中国投资者欢迎的类型。

　　在Eixample区某知名房产中介工作的陈小姐告诉乔鸿顾问，她的同事最近业绩都很好，买房的人多，主要是欧美一些国家的移民再购买。她的业绩却很低，因为她是为中国人服务，目前中国人购买的房产主要集中在Santa Coloma及Badalona等巴塞罗那二、三线区分，这些地段房子便宜，十万欧元以下的房子比比皆是，美中不足的是这些区分是移民聚集区，存在治安隐患。而她工作的Eixample区属于巴塞罗那的一线地段，房子至少都要二、三十万，问价格的中国人多，但是真正买这个区的中国人几乎没有。

　　虽然目前华人买房增多，但并不是为了投资移民，主要是因为西班牙的房价已经跌入低谷，随着经济危机影响的扩大，华人对其他投资缺乏信心，同时欧元又在不断的贬值，投资买房是目前唯一比较看好的投资项目。

　　面对着千疮百孔的经济状况、居高不下的失业率以及不断修改的《移民法》改革提案，无论是买房自己居住，还是买房移民的人们都需三思而后行。(郑正军)