购置希腊房产，应该警惕什么房子？

购置希腊房产，应该警惕什么房子？

2018/6/15 20:05:00乔鸿希腊站 |

当前投资希腊房产越来越火，但是有些房产存在一些安全隐患。今天就跟随小编的步伐跳过这些隐患。

近两年，国人的海外投资热情不断高涨，欧洲房产市场是许多国人的钟爱之处。希腊房产市场因其未来巨大的升值空间，更是颇具竞争力。

希腊房价从2013年开始至今，已经放缓了下降速度，产生了“触底反弹”，带来了“价值洼地”的最佳抄底时期，真是最适合投资的时期。据希腊当地的报道，雅典市中心的房价在过去的3-4个月已经大幅度上涨。

在希腊生活有着超高的生活品质，希腊有丰富的农作物物产，又盛产橄榄油，饮食结构健康天然，而希腊也是世界上医疗教育的领先地区，人们富有安逸，安居乐业。一家三口在希腊生活，算上生活开销、水电费等，一个月的成本500欧元，大概3900元人民币就能让您在希腊尽情享受理想生活。

但是，万象涌现的希腊房产市场上，有一类房产是所有投资人都应该警惕的，那就是不合理过低价格的房产。由于希腊简单快捷的投资获永居的政策，使得许多不专业的中介进入，随意获得当地房源，又没有律师楼的监管与把关，只图眼前利益，采用低价策略吸引投资客，却无形中给海外投资人的投资后期带来了巨大的风险。

不合理低价房的风险会是什么呢？下面我们从两个真实的案例中一起找找答案。

案例 1

投资人M女士，在2016年投资了希腊的两套房产，一套房产位于南雅典，150平方米左右，另外一套在市中心，70平方米左右，两套一共花费了25万欧元。

但因为这两套房都是不合理低价二手房，按理说，海外的任何房产都需要律师做尽职调查，严格把关，但这样的不合理过低价房为了节约成本，就没有请专业的律师把关，而这两套二手房在之前被前房主做过非法抵押，所以后续过户时土地局无法确认该房产的合法性，也就一直不审批土地注册证明，事到如今，M女士的房产依旧没有完成过户，护照移民，也无法申请永居身份。
M女士每每聊到此事，都非常焦虑：“当时听说希腊投资便利，申请的整个流程也快，护照移民，看到这两套房产觉得很便宜，寻思着性价比高，但是到现在我的房子还不能算是我的，真是太愁人了”。

案例 2

另外一个投资人Z先生，2016年在雅典投资了一个商铺，Z先生想的就是在这几年为了孩子的教育先获得希腊的身份，而自己现在也正在等美国项目的进程中，过几年孩子考上美国的大学，就把希腊商铺卖掉。

但是当Z先生拿到自己商铺的地契时，却发现还有另外4个人和自己在同一张地契上，未来即使要出售商铺，也不能Z先生一个人做主，需要另外4个人都同意才行。

M女士还是Z先生都掉进了不合理低价房的陷阱里面，海外房产投资很重要的一点就是律师对房产的把关与审核，但是现在乱象的竞争市场让很多人对这方面的把关越来越松，所以信赖专业的机构才是最重要的决定。

天下没有免费的午餐，大家在紧跟希腊投资热的时候，也要保持理智清醒的头脑。

希腊购居留项目

要求：

购买25万欧元及以上房产

年满18周岁

购买医疗保险

无犯罪纪录

项目优势：

造福全家：一人申请，三代获利；

金额低：一步获取居留卡的所需金额低的申根国家；

畅行欧洲：希腊是申根国，持“购房者人永居留许可”可自由通行30个欧洲国家；

审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；

申请周期短：3个月左右；

稳定无风险：房地产，保值升值；

无移民监：购房者在获批后，不需要居住；

无全球征税：购房者可放心发展全球业务；

法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和一个体系；

生活便利：希腊英文普及高，对华人友好；