西班牙买房移民新政 门槛从16万升至50万欧元

9月西班牙正式颁布买房移民新政，购买当地50万欧元以上房产即可申请居留签证，对比西班牙政府最初设想的16万欧元，投资门槛提升了不少，而且与同为50万欧元买房换居留的邻国葡萄牙相比，投资者在西班牙没有工作权。移居西班牙多年的杨舜上周在广州接受南都乔鸿顾问采访时说，西班牙政府此举是希望吸引富有阶层投资移民创造就业机会，毕竟当地本身失业率较高，不希望移民还去“抢饭碗。”

临居宽永居严

根据西班牙投资移民计划的相关规定，购买价值50万欧元以上的不动产可获得首次有效期为两年的西班牙居留签证，并且只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录，对申请人的停留时间没有限定，这意味着“移民监”几乎被取消。

凯鸿出国集团的曾晓旭提醒，虽然西班牙对临时居留的要求比较宽松，投资者可以一直拿两年期的签证，每两年更换就行，但若想获得永久居留身份甚至入籍，就要注意它对居住和离境的限制：投资者必须在西班牙住满5年，且5年内离境时间累计少于10个月，才可以申请永久居留；拿到永居身份后再过10年，才可以申请入籍，并且从申请国籍时向前推5年，护照移民，每次离境少于1年。

此外，投资者可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，可以开办企业，但是不能接受他人或企业的雇用；不享有免费医疗保险，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险，护照移民，可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。

业内人士分析，目前欧洲各国推出移民政策，很大程度上是受欧债危机所迫，不排除将来会随着申请人数的增加以及经济逐步复苏而对政策有所调整。

租金回报率7%以上

买房移民除了为了获得居留身份，看好当地的房地产市场也是重要原因。业内人士分析，在国内投资环境欠佳的大环境下，这种移民更多是一种投资行为。

据杨舜介绍，这几年西班牙受金融危机等因素影响，房价跌了30%-40%，但目前已经走出低谷，虽然价格上没有回升得很快，但成交量在不断增加；来自俄罗斯的投资者已经开始在西班牙大量购入房产，有的甚至把整栋房子都买下来，正是看好房地产的前景。有熟悉海外移民的人士也指出，前来西班牙抄底购房的投资者，将会带动西班牙经济总体复苏，房价也会随之上涨，西班牙的房价有望在未来几年能上升至下跌前的水平。

“西班牙游客多，租房需求强烈，在旅游业兴旺的城市买公寓和民宅，出租回报率有7%以上。”杨舜对南都乔鸿顾问说，以巴塞罗那靠近海岸线的黄金(1273.60, 1.30, 0.10%)地段为例，30多平方米大概十多万欧元就能买下来，如果出租给游客，租金按天算100多欧元，按月算800-1000欧元，10年左右能收回成本；像杨舜目前居住的超过100平方米的房子，在旅游旺季，每月的租金能达到3000欧元。

乔鸿移民董事长关乔鸿建议，投资者应该注意尽量投资现楼，而不要投资楼花与期楼，尽管前者价格会相对高，但是会比较保险；另外，也要留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。

杨舜告诉南都乔鸿顾问，如果投资者对当地情况不了解，不妨委托当地的买家代理公司去办理相关事项，这种公司与中介的性质不同，是站在买家立场提供服务的，从找合适的房源、到找律师签合同、到房屋管理都可以全部包揽，收费大概占房价的10%，对于时间不多、没有太多经验的投资者来说，这是个规避风险、节省不必要成本的办法。

采写：南都乔鸿顾问 梁卓慧