移民葡萄牙他们为什么都选35万欧基金项目?

葡萄牙是欧洲早期有移民法案的国家,也是欧洲第一个批给早期移民者永久身份的国家。自2012年10月8日起,葡萄牙外交部颁布生效《投资居住许可证(ARI/GoldenVisa)发放规则》,允许非欧盟国家的公民,通过在葡萄牙购房等投资,获得“黄金居留许可证”或“黄金签证”,在免签证的情况下开展业务活动,并可在申根国区域自由通行。
 
在2012年10月葡萄牙颁布黄金居留许可计划后,至今已吸引了7465组家庭相继办理。回顾过往,葡萄牙的房产投资占据了绝大的比重。投资50万欧在葡萄牙购买居住性房产对大多数投资者来说不失为一个非常好的投资选项,它吸收了葡萄牙黄金签证将近90%的申请案;在近些年来,投资35万欧房产项目同样受到了众多投资人的热捧。
 
在2017年11月,葡萄牙推出最新的投资政策,允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”。依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民,应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年,并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

葡萄牙移民
 
从移民局官网上可以查到,持有非欧盟成员国以及非冰岛、列支敦士登和挪威护照的投资者可以根据投资35万欧及以上基金的方式获得葡萄牙黄金居留卡。
这是最具权威最官方的葡萄牙移民局出具的证明。
 
葡萄牙35万基金移民项目政策一出,在短时间内便迅速吸引了广大投资者的目光。由于葡萄牙经济前景向好,投资基金很容易从迅速改善的金融形势中获益,且相比于其他投资方式,拥有更多的独特的优势,从投资者的角度来看,基金投资选项非常具有竞争力。
 
移民葡萄牙,越来越多的人选择葡萄牙基金项目
除了基金本身有着正规安全的出身。基金管理公司对于基金后续发展的投向有非常严格的标准和政策。国有企业,国家支柱性企业,全球百强上市企业等等,部分耳熟能详的企业代表有:葡萄牙电力公司EDP,葡萄牙千禧银行BCP,葡萄牙最大石油公司GALP,德国拜耳,德国大众汽车,法国电信等等其他发展得又稳又好的企业。
 
一、投资要求门槛更低
房产项目:要求购买至少50万欧元房产或35万欧元翻新房产;
基金项目:至少35万欧元基金份额,主要投资于本地公司。投资选项简单方便,是不对投资者构成任何负担的管理产品。
 
二、流程方面,产品更加标准化
房产项目:投资人需要入境考察后购房或国内视频购房;
基金项目:产品信息一目了然,免登陆考察。
 
三、监管更加透明规范
房产项目:安全有保障,有专业律所详尽背调;
基金项目:受欧盟央行和葡萄牙证监会(葡萄牙的资本市场委员会)监管,管理,审计,牌照齐全,每年审计年报并披露。这给投资者提供了额外一层安全性和透明度的保护。
 
四、无杂费
房产项目:额外成本很多,比如房产购置税、房产持有的成本、房产出售的交易费用,所有权转让,印花税,中介佣金,家具添置,律师费等等,投资成本无形增加;
基金项目:不管是买还是卖都没有交易成本。无持有成本、无收益所得税、无额外维护费用。
 
五、投资策略:分散风险
房产项目:投资标的主要局限于单一小型房产项目,体量有限,资产价值易受市场波动影响;
基金项目:地理位置及资产类型的多元化配置:降低单一项目的限制,提升风险抵抗能力。
 
六、投研体系健全
房产项目:房产由投资人自行,判断标准各异,到期后由投资人选择继续持有或自行售出;
基金项目:优秀的投资管理队伍可以让海外投资者更容易获取不容易得到的投资机会。资深团队能为投资做出更专业的判断,投资阶段同步规划退出路径。
 
基金采用保守稳健的投资策略 安全第一
 
保守稳健主要体现在以下三个层面:
 
首先,资金去向保守
基金投资优先选择地段核心,附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强,同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高,继而为未来资产出售退出提供流动性保证。
 
第二,投资工具安全
基金本身绝不动用杠杆,同时,基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时,护照移民,基金会要求被投对象签署股权回购协议,令其具备债权属性,进而提升资金安全性。在收购成熟物业时,基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。
 
最后,退出路径清晰
在基金制定投资策略和确定被投项目的时候,会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括:债权到期行权,股权协议出让,卖至其他金融机构,以及行业内部转售。
 
葡萄牙移民35万欧基金项目都有哪些常见问题?
 
Q:基金购买什么方向好?安全性怎么样?
A:葡萄牙的三大优势产业是:地产、能源和基建,是基金购买的首选方向。基金属于风险投资,基金操作团队依托其对葡萄牙资本市场及投资环境的熟悉程度,根据合规、透明、稳健、以及退出机制,护照移民,选择低风险及稳健型投资产品。
 
Q:投资基金中途能退出吗?
A:根据葡萄牙移民法案,投资者不可以中途停止投资。中途退出,申请人则拿不到葡萄牙移民身份,但是投资资金可以根据协议进行退款。
 
Q:投资期满,资金如何返还?
A:一般投资期满的一个月之前,由基金经理人向基金托管银行递交客户投资赎回申请,基金托管银行根据客户基金投资份额进行赎回,并把投资款汇到投资人指定银行账户。
 
Q:资金来源是否需要证明
A:移民局没有资金来源的严格要求,申请人只需提供个人及家庭资料即可。对于需要在葡萄牙银行开户和申购基金的申请者而言,需要提供投资人的在职证明等相关材料。
 
Q:申请需要多长时间
A:1)投资者从办理开通葡萄牙银行投资账号到完成基金申购手续,一般为1-2个月时间;
2)递交申请文件后,葡萄牙移民局规定在 90 天内完成审批;
3)从开始办理到获取黄金居留签证时间约为 6-12 个月。
 
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